Der folgende Text wurde automatisch übersetzt.

Schlüssel-fertige Immobilie, sofort bewohnbar!

In einem sehr ruhigen und gesuchten Wohngebiet von Commugny, im Herzen der sehr beliebten Region Terre Sainte, bietet diese elegante Doppelvilla eine Verkaufsfläche von etwa 201 m², einschließlich eines voll ausgestatteten Untergeschosses und großzügiger Außenbereiche. Sie profitiert von einer privilegierten Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einrichtungen und dem Genfer See, sowie 5 Minuten zu Fuß vom Bus.

Auf einem etwa 650 m² großen, sorgfältig gestalteten und abgeschirmten Grundstück gelegen, bietet diese geräumige Immobilie, die 1986 erbaut und regelmäßig renoviert wurde, einen hohen Lebensstandard für eine Familie, die Komfort und Ruhe sucht.

Verteilt auf drei Ebenen, bietet diese 6,5-Zimmer-Villa mit 4 Badezimmern schöne, lichtdurchflutete Räume. Das Erdgeschoss umfasst einen sorgfältig gestalteten Eingangsbereich mit integriertem Vestibül und Gäste-WC, einen hellen Wohnbereich mit Kamin, der zu gemütlichen Stunden einlädt, einen gemütlichen Essbereich in Enfilade sowie eine voll ausgestattete Küche.

Die Wohnbereiche öffnen sich harmonisch auf eine große Hauptterrasse, die den Innenbereich in einen sorgfältig bepflanzten, abgeschlossenen Garten ohne vis-à-vis verlängert, einen wahren Friedensort für Entspannung und Empfänge in absoluter Privatsphäre. Eine zweite, große Terrasse befindet sich im Innenhof. Es besteht die Möglichkeit, eine Veranda oder ein Schwimmbad hinzuzufügen.

Die obere Etage besteht aus vier Schlafzimmern, darunter einem Elternschlafzimmer mit moderner, angrenzender Dusche, sowie einer zweiten italienischen Dusche. Ein Balkon vervollständigt diesen Schlafbereich und bietet eine freie Aussicht auf die Umgebung.

Die Dachbodenflächen bieten einen großen zusätzlichen Stauraum.

Das Untergeschoss ist ein echter Vorteil, mit einem unabhängigen Nebenstudio, das über einen eigenen Eingang verfügt.
Ideal für Empfänge, zur Unterbringung eines Teenagers oder als Büro, besteht es aus einem offenen Wohnbereich mit Blick auf den Garten, einer modernen, voll ausgestatteten Küche, einem mehrzweckfähigen Raum sowie einem zeitgemäßen Duschbad/WC.

Ein Garage für zwei Autos in Enfilade mit elektrischer Sektionaltor und Stauraum sowie zwei Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt.

Diese geräumige Immobilie, die Komfort, Funktionalität und Modernität vereint, ist ein Objekt von hoher Qualität auf dem lokalen Markt, ideal für eine Familie, die sich in einer privilegierten Umgebung zwischen Genf und Lausanne niederlassen möchte.

BAUWEISE:

Diese Villa bietet heute ein hohes Maß an Komfort, das Ergebnis der zahlreichen Renovierungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden.

Die Arbeiten umfassen unter anderem den Austausch der Fenster gegen Dreifachverglasung, die Verbesserung der Wärmedämmung der Fassaden, ergänzt durch eine kürzlich durchgeführte Streichung, die die Energieeffizienz des Hauses erheblich verbessert, die Erneuerung der Fußböden und der Anstriche sowie die Modernisierung der Küche und der Badezimmer. Die Eingangstür wurde durch eine Wärmetür ersetzt.

Der Kamin wurde mit der Installation eines Wärmerückgewinnungssystems optimiert. Die Heizkörper wurden durch Trägheitsheizkörper ersetzt und der OIBT-Bericht ist aktuell.

Diese Immobilie ist ein schlüssel-fertiges Objekt, sorgfältig renoviert, das einen hohen Komfortstandard und eine sofortige Lebensqualität bietet.