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Exklusiv!
Ein raffinierter Lebensstil. Am Morgen beleuchten die ersten Sonnenstrahlen das Wasser des Genfersees, während der Mont Blanc am Horizont sichtbar wird.

Ein paar Minuten sind ausreichend, um La Châtaigneraie, das Collège du Léman, den Golf & Country Club de Bonmont, die Quais von Nyon oder den internationalen Flughafen Genf zu erreichen.
Ein modernes Haus, das sich seinem Umfeld öffnet. Eine residentielle, vertrauliche Nachbarschaft.
Ein außergewöhnlicher Blick, der jeden Moment des Tages begleitet.

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CAYDEN IMMOBILIER NYON präsentiert Ihnen diese elegante, moderne Villa mit Panoramablick auf den Genfersee, den Mont Blanc und die Alpen.
Das 2014 erbaute, individuelle Anwesen bietet etwa 285 m² Wohnfläche, 380 m² Nutzfläche und ein Volumen von 1'625 m, das auf einem 854 m² großen, umzäunten und intimen Grundstück errichtet wurde. Es ist leicht zu verwalten.

Die Architektur bevorzugt klare Linien, offene Räume und eine besonders fließende Verkehrsführung.
Die großen Fensterfronten verwischen natürlich die Grenze zwischen Innen und Außen, lassen das Licht den ganzen Tag über herein und bieten einen permanenten Panoramablick auf den See.

Das Ensemble wurde mit einer einfachen Idee entworfen: Ein Haus zu schaffen, das sowohl angenehm zum täglichen Leben als auch zum Empfangen ist.

Eine Inspiration aus der Welt des Yachting

Die Haupttreppe, die aus einem echten, modernen Yacht stammt, ist ein einzigartiges architektonisches Element, das die Räume des Hauses natürlich begleitet.

Außerhalb ist die Terrasse durch eine Segelplane geschützt, die aus der Segel eines echten Segelschiffes hergestellt wurde und mit Eleganz die nautische Welt assoziiert, die die gesamte Immobilie inspiriert.

Offene Räume mit Blick auf die Landschaft

1/ Das Hauptgeschoss bietet:

- Eine große Eingangshalle mit integriertem Garderobenbereich,

- Ein großzügiges Empfangszimmer

- Wohnzimmer, Esszimmer

- Offene Küche.

- Die Elternsuite, ein echter Privatbereich,

- Und zwei angrenzende Badezimmer.

2/ Das untere Geschoss bietet:

- Zwei zusätzliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad

- Direkten Zugang zum Garten, der Komfort und Unabhängigkeit für jeden Bewohner garantiert.

- Ein vollständiger Weinkeller ergänzt die Innenleistungen

- Die Möglichkeit, 2 zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen

Das ebenerdige Anwesen mit einem unteren, zum Garten hin ausgegrabenen Geschoss bietet somit:

- 7 Räume

- 3 Schlafzimmer (Potenzial, 2 weitere zu schaffen)

- 4 Badezimmer

- 1 Pool House

- 1 beheizter Außenpool

- 5 Parkplätze

- Vollständiges Sicherheitssystem
- Weinkeller

Eine moderne und effiziente Konstruktion

Das Anwesen, das nach modernen Standards errichtet wurde, verfügt über technische Ausstattungen, die den aktuellen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz entsprechen.
Die Heizung wird durch eine individuelle Wärmepumpe gewährleistet, während die Warmwasserversorgung durch eine solare thermische Anlage produziert wird.

Eine Adresse, die langfristig erhalten bleibt

Das Anwesen befindet sich im Herzen eines der begehrtesten Wohnviertel von Genolier, mit einer jährlichen Immobilienwertsteigerung von 3%.
Das Grundstück liegt vollständig in einer Zone mit sehr geringer Dichte (Villenzone) gemäß dem Teilbebauungsplan Le Montau, der die langfristige Erhaltung des residentiellen Charakters der Umgebung garantiert.
Das Kataster RDPPF bestätigt auch das Fehlen besonderer Einschränkungen im Zusammenhang mit verschmutzten Standorten, Wasserschutzgebieten, Waldreserven, Eisenbahninfrastrukturen, Hochspannungsleitungen oder reservierten Zonen.

Ein helles, elegantes und leicht zu bewohnendes Haus, in dem der wahre Luxus in der Einfachheit, der Ruhe und der permanenten Schönheit des Panoramas liegt.

Kontaktieren Sie M.Oussada Ryane, um zu besuchen voir coordonnées de contact -

Besichtigung:
Ryane OUSSADA
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