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Sehr attraktive, freistehende Villa mit 5,5 Zimmern und ca. 150 m² Wohnfläche auf einem schönen, ebenen Grundstück von 897 m² in ruhiger Wohnlage nahe dem Golfplatz Aigle. Genießen Sie den herrlichen Blick auf die Ebene und die umliegenden Berge, darunter die Dents-du-Midi-Gipfel im Hintergrund.

Die wunderschöne, in exzellentem Zustand befindliche Villa erstreckt sich über zwei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:

- Ein Hauswirtschaftsraum, der auch als Keller/Abstellraum dient.

- Ein geräumiger und heller Wohnbereich von ca. 31 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten durch große Glasschiebetüren.

- Eine gut ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte und viel Stauraum, die zum Essbereich mit Zugang zu einer zweiten Terrasse hin offen ist.

- Ein charmantes Schlafzimmer von ca. 12,50 m² mit zwei Einbauschränken.

- Ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster.

- Ein Flur verbindet den Hauseingang mit dem Treppenabsatz am Fuß der Treppe zum Obergeschoss.

- Ein Abstellraum unter der Treppe.

- Ein helles Treppenhaus dank des großen Fensters in der Mitte.

- Zwei schöne, gepflasterte Terrassen: eine an der Südostfassade mit einer Pergola und eine zweite an der Südwestfassade vor dem Küchen-/Essbereich.

OBERGESCHOSS:

- Ein Treppenabsatz am oberen Ende der Treppe.

- Zwei komfortable Schlafzimmer mit je ca. 15,50 m² und Fenstern nach Westen.

- Ein großes Schlafzimmer mit ca. 27,50 m², Einbauschränken unter der Dachschräge und zwei Fenstern nach Südosten mit herrlichem Blick auf die Ebene und die Berge. - Ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken in der Granit-Arbeitsplatte und Velux-Dachfenster.

- Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.

Der Garten ist wunderschön angelegt mit verschiedenen Baum-, Strauch- und Blumenbeeten und bildet eine idyllische grüne Oase mit einem gepflegten Rasen. Ein charmanter Gemüsegarten mit Hochbeeten bietet Platz für den Anbau verschiedener Gemüsesorten; das gesamte Grundstück ist komplett umzäunt.

Ein Carport und zwei weitere unüberdachte Parkplätze runden dieses Anwesen ab, das sich in exzellentem Zustand befindet und als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder als Ferienhaus für ausländische Gäste erworben werden kann. Die in diesem Dokument angegebenen Flächenangaben sind ungefähre Angaben.

Eine Bushaltestelle ist etwa 5 Gehminuten entfernt; der Bahnhof Aigle ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar; beides ist dank der flachen Lage gut zugänglich.

Die Autobahnauffahrt Aigle ist weniger als 5 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen.

Die hochwertige Ausstattung in einem sehr ansprechenden Stil macht Lust auf mehr. Das Haus ist den ganzen Tag über lichtdurchflutet und verfügt über einen wunderschönen Garten.

LAGE:

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in der Nähe des 18-Loch-Golfplatzes Aigle.

Die Lage am Ende der Straße ohne direkte Nachbarn garantiert absolute Privatsphäre und einen herrlichen Blick auf die Ebene und die umliegenden Berge.

BAUWEISE:

Das Haus wurde 2010 mit modernen Techniken und hochwertigen Materialien erbaut und befindet sich dank sorgfältiger Instandhaltung in einem hervorragenden Zustand.

Die Ausstattung ist hochwertig und modern.

Die Gaszentralheizung verteilt sich über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Solarthermische Paneele auf dem Dach, die Außendämmung und die Isolierverglasung reduzieren den Heizenergieverbrauch.

Die weißen PVC-Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und gewährleisten so hervorragende Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort.

Die Aluminium-Jalousien sind motorisiert und mit einem Hausautomationssystem zur Fernsteuerung verbunden.

Die schöne, L-förmige Küche mit offenem Essbereich bietet viel Stauraum und ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist aus Granit, das Kochfeld aus Keramik.

Die große, bioklimatische Aluminiumpergola, die die nach Südosten ausgerichtete Terrasse überspannt, ist mit einem Regensensor und verstellbaren Lamellen zur Regulierung von Lichteinfall und Schatten ausgestattet.

Die Wände wurden 2024 neu gestrichen.

Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage für eine einfache und optimale Bewässerung.

Ein motorisiertes Tor mit Fernbedienung ermöglicht bequemen Zugang zu den überdachten und nicht überdachten Außenstellplätzen.

Kontakt: Oscar Prieto
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