Der folgende Text wurde automatisch übersetzt.

Hochvermietete Gewerbeflächen mit hoher Rendite – Genf & Wallis, im Herzen der französischsprachigen Schweiz –

ELN – Jährliche Nettomieteinnahmen CHF 1,1 Mio.

Investitionsmöglichkeit in der französischsprachigen Schweiz: Mehrere vollvermietete Gewerbeflächen mit einer Reserve an verfügbaren Einheiten. Stabile Mieteinnahmen kombiniert mit hochsichtbaren Einzelhandelsflächen an Hauptverkehrsstraßen.

Hauptmerkmale:

• Einzelhandelsflächen, Lager/Warehouse und Parkplätze

• Verkauf als Gesamtobjekt oder einzeln, abhängig von den Kaufangeboten

• Verkauf als Share Deal und/oder Asset Deal

• Erwerb auch durch Nichtansässige möglich

Premium-Gewerbefläche (vollvermietet):

• 4 Einzelhandelsflächen (Zahnarztpraxis, alternative Medizin, Einzelhandelsgeschäft), Lagerkeller und zugehörige Parkplätze.

• Langfristiger Gewerbemietvertrag: 10 Jahre (hohe Umsatzsicherheit)

• Parkplätze: 31 Stellplätze zu den 4 Einzelhandelsflächen (im Mietvertrag enthalten)

Gewerbelager (vollständig vermietet):

• Mehrere Lagereinheiten + Parkplätze

Mieteinnahmen (Stand: 31. Dezember 2025)

1. Nettomieteinnahmen (NMI): CHF 1.100.000 pro Jahr (inkl. Einzelhandelsflächen, Lager und Parkplätze).

2. Jährliche Nebenkosten der Mieter.

Eine Mietrücklage wurde berücksichtigt und ist bereits in die Bewertung auf Basis des aktuellen Mietvertrags eingepreist. Dies ermöglicht Anpassungen und Optimierungen gemäß der Strategie des Käufers.

Lage & Attraktivität

In bester Lage mit hervorragender Anbindung in der französischsprachigen Schweiz, in einem gemischt genutzten Umfeld mit Wohn- und Gewerbeflächen und reger lokaler Wirtschaftstätigkeit. Die hohe Verkehrsdichte auf den Hauptverkehrsstraßen erhöht die Sichtbarkeit der Geschäfte, und die Seltenheit dieser Gelegenheit auf dem Markt dürfte das Interesse einer breiten Käuferschicht wecken.

Verkaufsbedingungen

• Verkauf als Asset Deal und/oder Share Deal (Verhandlungsbasis).

• Gemischt genutzte Eigentumswohnungen oder der gesamte Komplex nach Vereinbarung (Wohnungen und Nutzungen).

Verkaufspreis

• Preis auf Anfrage / Angebote mit Kapitalnachweis willkommen.

• Es wird kein Preis angegeben:

o Jeder Käufer (privat oder institutionell) verfolgt seinen eigenen Ansatz (Kapitalisierungszinssatz, Eigenkapitalrendite, Finanzierungsstruktur), was zu unterschiedlichen Bewertungen führt.

o Die Verkäufer haben einen Mindestpreis festgelegt und werden das Angebot mit dem höchsten Endpreis annehmen.

Verkaufsunterlagen & -verfahren

• Vollständige Verkaufsunterlagen auf Anfrage nach einem kurzen Telefongespräch.

• Einreichung eines unterzeichneten Kaufangebots mit Kapitalnachweis.

• Organisation einer Besichtigung.

Nach dem Besuch erhalten Sie einen Link zum Datenraum mit den offiziellen Dokumenten, die für den nächsten Schritt im Verkaufsprozess – die Due-Diligence-Prüfung – erforderlich sind.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um Ihre Anlagestrategie zu besprechen, uns einen Kapitalnachweis zukommen zu lassen und anschließend einen gemeinsamen Vor-Ort-Termin zu vereinbaren.