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Diese Doppelhaushälfte in begehrter Lage in Versoix, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, bietet erhebliches Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Investoren, Familien oder Bauträger, die ein Projekt zur Wertsteigerung suchen.

Das auf einem schönen Grundstück errichtete Anwesen ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern und einem vollwertigen Keller über die gesamte Gebäudefläche aufgeteilt. Gemeinschaftsräume, darunter ein Waschraum, runden das Angebot ab.

Die Immobilie wurde kürzlich energetisch modernisiert: 2024 wurde eine Wärmepumpe und 2025 eine Solaranlage installiert, die für modernen Wohnkomfort und verbesserte Energieeffizienz sorgen.

Eine Villa => Drei Projekte

o Projekt 1: Erhalt der Immobilie als Renditeobjekt

Behalten Sie die bestehende Aufteilung in zwei Wohnungen bei und profitieren Sie von einer attraktiven Kapitalanlage mit einer vorhandenen und optimierbaren Struktur.

Die potenziellen Mieteinnahmen der Villa könnten wie folgt aussehen:

- Erdgeschosswohnung mit Garten von ca. 500 m²: Geschätzte Jahresmiete von CHF 31.200 zzgl. Nebenkosten.

- Wohnung im ersten Stock mit Balkon: Geschätzte Jahresmiete von CHF 27.600 zzgl. Nebenkosten (basierend auf dem vorherigen Mietvertrag).

o Projekt 2: Familienvilla

Verwandeln Sie die Immobilie einfach in eine geräumige, freistehende Villa mit einem großen Wohnbereich im Erdgeschoss (inklusive eines Mehrzweckraums, der als Schlafzimmer/Büro genutzt werden kann) und einem großen Schlafbereich im Obergeschoss, der Platz für vier Schlafzimmer bietet.

Im Untergeschoss können verschiedene Räume für den täglichen Gebrauch (Waschküche, Heizung etc.) eingerichtet werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen Garten mit einem großen Chalet.

Projekt 3: Immobilienentwicklung

Dank seiner Lage in einem Wohngebiet und der Grundstücksgröße bietet dieses Objekt Entwicklungspotenzial für ein Immobilienprojekt (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

Einige Renderings wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt.

Bitte beachten Sie, dass die Renderings Projekt Nr. 2, „Familienvilla“, entsprechen.

Diese seltene Immobilie auf dem Markt bietet außergewöhnliche Flexibilität und eignet sich für verschiedene Wohn- oder Investitionsprojekte in einer begehrten Wohnlage.

Technische Details:

- Erdgeschosswohnung: 87 m² (Wohnfläche)

- Wohnung im 1. Obergeschoss: 88 m² (Wohnfläche) + 4 m² Balkon (Wohnfläche)

- Gebäudevolumen (Haupthaus): ca. 1.865 m³

- Grundstücksfläche: 833 m²

- Keller: 12 m² (Wohnfläche)

- Tiefgarage: 28 m² (Wohnfläche)

- Gemeinschaftsräume im Untergeschoss: 56 m² (Wohnfläche)

- Dachbodenabstellraum 1: 48 m² (Wohnfläche)

- Dachbodenabstellraum 2: 41 m² (Wohnfläche)

Besichtigung:
Dimitri Burdin
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