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Nur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, stellt dieses Mietshaus in Eigentumswohnungen eine besonders attraktive Gelegenheit für jeden Anleger dar, der sofortige Einnahmen, Vermögenssicherheit und Entwicklungspotenzial kombinieren möchte.
Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und danach mit größter Sorgfalt gepflegt, so dass es sich heute in einem excellenten Allgemeinzustand präsentiert. Die drei Apartments, die es umfasst, sind vollständig vermietet, was einen stabilen Mietzustand und dauerhafte Einnahmen garantiert.

Zusammensetzung des Gebäudes
Erdgeschoss / Gartengeschoss
Apartment mit 4,5 Zimmern

- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Terrasse: ca. 19 m²
- Aktuelle Miete: CHF 2'150.- / Monat (ohne Nebenkosten)

Apartment mit 3,5 Zimmern

- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Terrasse: ca. 22 m²
- Aktuelle Miete: CHF 1'950.- / Monat (ohne Nebenkosten)

Obergeschoss und Dachgeschoss
Duplex-Apartment mit 5,5 Zimmern

- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Aktuelle Miete: CHF 2'150.- / Monat (ohne Nebenkosten)

Zusätzliche Räume
Das Gebäude verfügt auch über:

- Eine Treppenhausfläche von etwa 16,6 m²
- Einen Technikraum von etwa 4,6 m²
- Acht Außenparkplätze

Die gesamten Parkplätze sind derzeit vermietet und generieren einen zusätzlichen Ertrag von CHF 60.- pro Platz und Monat.
Mietlage
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen:

- Mieteinnahmen aus den Apartments: CHF 6'730.- / Monat
- Mieteinnahmen aus den Parkplätzen: CHF 450.- / Monat

Das entspricht einem jährlichen Nettomietzins von CHF 80'760.-, was einem Bruttorendite von etwa 3,85 % entspricht, bei voller Auslastung der Wohnungen und Parkplätze.
Ein wahrer Wertreservierung
Über seine intrinsischen Eigenschaften und seine hervorragende Mietlage hinaus zeichnet sich diese Immobilie durch ein besonders gefragtes Merkmal aus: ihr Entwicklungspotenzial.
Vorbehaltlich der administrativen Genehmigungen und des Inkrafttretens des zukünftigen PACOM lassen die ersten Analysen eine Erweiterungsmöglichkeit von etwa 300 m² erkennen. Eine seltene Perspektive, die es dem zukünftigen Käufer ermöglichen wird, eine Erhöhung der Mietfläche und langfristig eine Schaffung von Vermögenswert zu erwägen.
Eine gefragte Lage
Das Gebäude profitiert von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer hervorragenden Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen von Oron-la-Ville, während der Bahnhof von Palézieux eine schnelle Verbindung zu Lausanne, Freiburg oder Bern ermöglicht. Diese Kombination aus Lebensqualität und Reisebequemlichkeit stellt einen wahren Vorteil für die Nachhaltigkeit der Mietnachfrage dar.
Eine Investition in die Zukunft
Selten auf dem Markt, wird dieses Gebäude Anleger ansprechen, die ein sofort rentables, sorgfältig gepflegtes Vermögen mit konkreter Entwicklungsperspektive suchen. Eine Gelegenheit, die Einkommensstabilität, Risikokontrolle und Wertsteigerungspotenzial auf mittlere und lange Sicht verbindet.

Besichtigung:
Tassilo Boscacci
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