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Entdecken Sie eine seltene Immobilie auf dem Markt, die den Prestige einer klassischen Architektur mit der Modernität eines Neubaus verbindet. Auf einer Südwest-Hang gelegen, bildet diese Villa einen wahren Friedenshort und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den See, im Herzen eines privaten Naturparks innerhalb der Agglomeration Lausanne.

Eine außergewöhnliche Verteilung auf 4 Ebenen:

Dachgeschoss (Hauptbereich): Zwei geräumige Schlafzimmer, die als private Suiten konzipiert sind, jedes mit eigenem Balkon, Ankleide und anliegender Badezimmer.

Oberer Erdgeschoss (Empfang): Ein majestätischer Eingang mit Abstellmöglichkeiten und Gäste-WC führt zu einem großen Salon mit Stein-Kamin. Die separate, voll ausgestattete und bewohnbare Küche öffnet sich, wie auch der Wohnbereich, auf eine breite Terrasse mit Seeblick.

Unteres Erdgeschoss (Schlaf- und Gartenzimmer): Drei helle Schlafzimmer mit Einbauschränken, die alle direkten Zugang zum Garten bieten. Diese Ebene verfügt auch über zwei voll ausgestattete Badezimmer.

Keller (Technik und Freizeit): Ein großer, beheizter Mehrzweckraum (Spielzimmer, Fitnessraum oder Heimkino), ein Weinkeller, ein Abstellraum, eine ausgestattete Waschküche (Waschmaschine und Trockner) und der Technikraum.

Andere:

Komfort: Heizung durch Wärmepumpe (PAC), sehr hochwertige Materialien und Ausstattung.

Parkplatz: 4 Außenplätze, davon zwei unter einem Autoverdeck.

Umwelt:

- Direkter Zugang zu einem privaten Wald
- Absolute Ruhe am Ende einer privaten Straße
- 10 Minuten vom Zentrum Lausanne entfernt.

Finanzielle Bedingungen:

Nettomiete: 9'880.-
Technische und Wartungskosten: 470.- (PAC, Abflüsse, automatisches Tor) und Vegetationspflege (Heckenbeschnitt, Düngung, Baumschnitt)
Verdeck und Parkplatz: 520.-
Verfügbarkeit: sofort

Besichtigung:
Stanislas Roux
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