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PEPPER PROPERTIES hat die Ehre, Ihnen diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung vorzustellen, die ideal in der Nähe des Zentrums von Nyon liegt, in einer eleganten Minergie-Residenz, die nach hohen Qualitätsstandards gebaut wurde.

Die Wohnung verfügt über etwa 142 m² Wohnfläche, etwa 132 m² Wohnbereich und etwa 183 m² gewichtete Fläche und besticht durch das bemerkenswerte Gleichgewicht ihrer Räume, die Qualität ihrer Ausstattung und ihre außergewöhnlichen Außenbereiche, die eine echte Verlängerung der Wohnbereiche sind.

Ein privilegiertes Wohnambiente zwischen Wohnung und Villa
Selten auf dem Markt, profitiert diese Wohnung von etwa 372 m² privaten Außenbereichen, darunter einem Garten von etwa 312 m² und einer großen Terrasse von über 60 m², die eine ideale Süd-Südwest-Ausrichtung aufweist.

Jeder Raum der Wohnung hat direkten Zugang zu diesen großzügig dimensionierten Außenbereichen, was ein echtes Gefühl des Wohnens in einer Villa vermittelt, während man gleichzeitig den Komfort und die Sicherheit einer modernen Residenz genießt.

Ein helles und nach außen ausgerichtetes Wohnzimmer
Already bei der Eingangshalle verteilt sich der große Empfangsraum harmonisch auf die verschiedenen Räume der Wohnung.

Der Tagbereich umfasst ein schönes Wohnzimmer mit Esszimmer und offener, voll ausgestatteter Küche, die ein besonders angenehmes Volumen aufweist. Die großen Fensterflächen verlängern die Wohnbereiche natürlich zur Terrasse und in den Garten, was eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft.

Die Ausstattung, die sorgfältig ausgewählten Materialien und die qualitativ hochwertigen Oberflächen verleihen dem Gesamtbild eine elegante, warme und zeitlose Atmosphäre.

Ein privater Wirtschaftsraum / Waschraum bietet einen besonders angenehmen täglichen Komfort.

Ein komfortables und perfekt verteiltes Schlafzimmer
Der Schlafbereich, der sinnvoll von den Empfangsräumen getrennt ist, umfasst drei schöne Schlafzimmer mit etwa 16,53 m², 16,11 m² und 15,04 m².

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes privates Duschbad mit italienischer Dusche, was einen Schlafbereich schafft, der sowohl komfortabel als auch intim und unabhängig ist.

Ein zweites, unabhängiges Badezimmer vervollständigt die Wohnung ideal.

Alle Schlafzimmer profitieren auch von einem direkten Zugang zu den Außenbereichen, was es ermöglicht, den Garten und die Terrasse von jedem Raum aus voll zu genießen.

Technische Ausstattung erster Klasse
Die Residenz, die nach dem Minergie-Label gebaut wurde, bietet ein bemerkenswertes Wohnkomfort und eine hervorragende Energieeffizienz. Das Gebäude verfügt über ein CECB BB, was eine kontrollierte Energieverbrauch und ein hohes Komfortniveau über das ganze Jahr gewährleistet.

Ein großer, privater Keller von über 15 m² vervollständigt nützlich diese Immobilie.

Ein Innenparkplatz begleitet auch die Wohnung, zusätzlich zum Verkaufspreis, zum Preis von CHF 45'000.-.

Eine ideale Lage in der Nähe des Zentrums von Nyon
Die Wohnung profitiert von einer besonders gesuchten Lage, in der Nähe des Zentrums von Nyon und aller Annehmlichkeiten.

Geschäfte, Schulen, Kindergärten und tägliche Infrastrukturen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich weniger als 200 Meter von der Residenz entfernt, während der Bahnhof CFF von Nyon etwa 1 Kilometer entfernt ist, was eine schnelle Verbindung zu Genf, Lausanne und dem gesamten Léman-Arc ermöglicht.

Der Zugang zu den Hauptautobahnen ist auch besonders schnell.

Die Vorzüge dieser Immobilie
? Eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen, perfekt ausgewogenen und sehr funktionellen Flächen

? Etwa 372 m² private Außenbereiche, mit großer Terrasse und Garten, die eine ideale Süd-Südwest-Ausrichtung aufweisen

? Alle Hauptzimmer mit Zugang zu den Außenbereichen, was eine bemerkenswerte Lebensqualität bietet

? Minergie-Residenz mit CECB BB, die modernen Komfort und Energieeffizienz verbindet

? Gesuchte Lage, in der Nähe des Zentrums von Nyon, der Annehmlichkeiten und der Verkehrsmittel

Eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zum Herzen von Nyon, die ein bemerkenswertes Gleichgewicht zwischen Volumen, Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität bietet.

Besichtigung:
Kevin Giraudon
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