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Charmantes Penthouse-Apartment mit 3,5 Zimmern
In ruhiger Lage auf 1430 Metern Höhe im Feydey-Viertel von Leysin, ehemals bekannt als „Ärztestraße“ aufgrund seiner Geschichte als Kurorte und Heilanstalten.

Entdecken Sie dieses charmante Penthouse-Apartment mit 3,5 Zimmern und 93 m² Wohnfläche, das sich über die gesamte oberste Etage eines denkmalgeschützten Hauses (Kategorie IV) im Kanton Waadt erstreckt.

Ideal für Sportbegeisterte (Sommer wie Winter): Sauna und Whirlpool laden nach dem Training zum Entspannen ein, und ein Abstellraum bietet Platz für Sportgeräte.

Aufteilung:

- Eingangsbereich
- Offene Küche mit Essbereich und großem Oberlicht
- 21 m² großes Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf die Dents du Midi und das Rhônetal
- 20 m² großes Schlafzimmer

- 10 m² großes Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit Whirlpool und Dusche
- Duschbad mit Waschmaschine und Trockner
- Sauna mit zwei Heizsystemen (Bio- und Trockenheizung) für 2-3 Personen
- 3 m² großer Balkon

Diese seltene Immobilie, die sich ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz, Zweitwohnung oder Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial eignet, ist perfekt für alle, die Ruhe und eine schöne Umgebung suchen.

Zur Immobilie gehört außerdem ein 250 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz.

Ausstattung der Wohnung:

- Gegensprechanlage mit der Möglichkeit, die Wohnungstür von innen zu öffnen.

- 3 große Dachfenster mit UV-beständigen Jalousien

- Sunrise-Router installiert (Austausch erforderlich)

- 20 m² großer Carport mit Abstellraum und der Möglichkeit zur Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge

Nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Feydey und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie unweit der renommierten American School of Leysin entfernt, bietet diese Wohnung eine erstklassige Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur, aber dennoch abseits vom Trubel.

Renovierungen:

Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde zwischen 2000 und 2026 umfassend renoviert, unter anderem:

- Komplette Dachsanierung und -dämmung (2014)

- Energieeffizienzklasse: C, Gebäudehülle: E

- 30 integrierte Photovoltaikmodule auf dem Dach reduzieren die Stromkosten jeder Wohneinheit deutlich. Die Energieverteilung erfolgt derzeit über den Gemeinschaftsbereich der fünf Wohneinheiten und könnte später für die Wärmepumpe zur Heizung, die Warmwasserbereitung und gegebenenfalls für eine Doppelladestation für Elektrofahrzeuge auf dem Außenparkplatz genutzt werden. Die Ladestation wird über ein Kartensystem für die Miteigentümer betrieben.

- Brennwertkessel (Gas) - Baujahr 2006

- Ein überdachter Außenbereich ist für die zukünftige Installation einer Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasserbereitung vorgesehen.

- Schalldämmung zwischen den Etagen

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Dieses Anwesen liegt auf 1.430 Metern Höhe im ruhigen Feydey-Viertel von Leysin und besticht durch seine einzigartige Lage an der ehemaligen „Ärztestraße“, einem historischen Viertel, das für seine renommierten Sanatorien und Ferienhäuser bekannt ist.

Entdecken Sie diese wunderschöne Zweizimmerwohnung (3,5 Zimmer) mit ca. 93 m² Wohnfläche, die sich über das gesamte Dachgeschoss eines charmanten und authentischen Gebäudes erstreckt, das im Architekturinventar des Kantons Waadt als denkmalgeschütztes Gebäude (Kategorie IV) geführt wird.

Ideal für Sportbegeisterte, sowohl im Sommer als auch im Winter: Die Wohnung verfügt über eine Sauna und einen Whirlpool zur Entspannung nach einem aktiven Tag sowie einen separaten Abstellraum für Sportgeräte.

Aufteilung:

- Eingangsbereich

- Offene Küche mit Essbereich, lichtdurchflutet dank eines großen Dachfensters

- Großzügiges 21 m² großes Wohnzimmer mit atemberaubendem Panoramablick auf die Dents du Midi und das Rhônetal

- 20 m² großes Hauptschlafzimmer

- Zweites Schlafzimmer (ca. 10 m²)

- Großes Familienbad mit Whirlpool-Badewanne und ebenerdiger Dusche

- Separates Duschbad mit Waschmaschine und Trockner

- Private Sauna

Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus, Bergrefugium oder Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial – diese seltene Gelegenheit spricht Käufer an, die Ruhe, Authentizität und eine außergewöhnliche alpine Umgebung suchen.

Das Anwesen bietet zudem Zugang zu einem 250 m² großen, liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten mit einer gemütlichen Lounge- und Grillecke.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage mit Fernöffnung der Tür von der Wohnung aus
- Vorhandener Sunrise-Internetrouter zur sofortigen Nutzung
- Überdachter Parkplatz mit bequemem Zugang und privatem Abstellraum

20 m² großer Carport mit Abstellraum und Möglichkeit zur Installation einer Ladestation für Elektroautos

Die Wohnung befindet sich in idealer Lage, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Feydey und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und in unmittelbarer Nähe der renommierten Leysin American School. Sie profitiert von einer erstklassigen Lage, die die gute Erreichbarkeit lokaler Annehmlichkeiten und Infrastruktur mit der Ruhe eines friedlichen Wohnumfelds verbindet.

Gebäude und Renovierungen:

Das Gebäude ist in einem außergewöhnlich guten Zustand und wurde zwischen 2000 und 2026 umfassend renoviert, unter anderem:

- Komplette Dachsanierung und -dämmung (2014)
Energieeffizienzklasse: C; Gebäudehülle: E

- 30 in das Dach integrierte Photovoltaikmodule Die Energieversorgung erfolgt derzeit über eine Eigenverbrauchsgemeinschaft (RCP), die von den fünf Wohneinheiten gemeinsam genutzt wird. Später soll die Energie auch eine Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie möglicherweise eine Doppelladestation für Elektrofahrzeuge auf dem Außenparkplatz versorgen. Der Zugang erfolgt über ein Kartensystem für die Miteigentümer.

- Brennwertkessel (Gas), installiert 2006

- Überdachter Außenbereich für die zukünftige Installation einer Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung

- Schalldämmung zwischen den Etagen