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PPE-Wohnung von etwa 75 m² im 1. Stock, vollständig umgebaut und renoviert für CHF 228'451 an Arbeiten (2022-2023) unter Baugenehmigung und Bewohnungsgenehmigung der Stadt Lausanne

Das Objekt ist derzeit an einen gewerblichen Mieter vermietet (bekannter Mieter, im Gebäude ansässig). Sofortige Einnahmen nach Übernahme.

Die Wohnung umfasst : neue Fläche mit integrierten Einbauschränken, vollständig eingerichtete Küche, Dusche mit WC, Veranda, Parkett, Wärmeisolierverglasung, vollständig erneuerte Elektrik und Lüftung. Nichts zu befürchten -- alles ist erledigt.

Gesamteinnahmen pro Jahr : CHF 26'400 (Nettomiete CHF 24'000 + Nebenkosten CHF 2'400). Außenparkplatz im Mietvertrag enthalten.

Rendite auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapitalanteil : 6,1% zum aktuellen SARON-Satz.

Seltener Vorteil : die Miteigentümer profitieren von einem gemeinsamen Dachgarten mit über 200 m² und freier Sicht auf den Genfersee.

Doppelte Gelegenheit: Investor sucht sichere Rendite oder Käufer möchte zum Ablauf des Mietvertrags 2030 in einer schlüsselfertigen Wohnung an erstklassiger Adresse wohnen.

Preis : CHF 770'000 + CHF 30'000 (Außenparkplatz)
Das Gewerbeobjekt im Erdgeschoss (gleicher Mieter) ist ebenfalls für CHF 400'000 inkl. Parkplatz verfügbar -- Rendite ~16% auf Eigenkapital. Gruppenkauf möglich.

Fläche : ~75 m² | Etage : 1. | Status : PPE-Wohnung | Derzeit vermietet

Besichtigung:
Loris Lo Russo
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