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Ideal gelegen im Herzen von Lausanne, auf der sehr gefragten Avenue de la Dôle, profitiert diese Wohnung von einer privilegierten Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und allen Annehmlichkeiten der Innenstadt.

Die Wohnung bietet eine harmonische und funktionale Raumaufteilung, mit einer schönen Eingangshalle mit Einbauschränken, einer geräumigen, abgeschlossenen Küche, einem hellen, einladenden Wohnzimmer mit Balkon sowie einem komfortablen Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit WC vervollständigt den Schlafbereich.

Viele Einbauschränke bieten einen echten Komfort im Alltag, während ein Balkon ermöglicht, einen Außenbereich in der Innenstadt von Lausanne zu genießen.

Die ideale Lage, die Praktikabilität und die Qualität des städtischen Lebens machen diese Wohnung zu einer raren Gelegenheit, sowohl für den ersten Kauf als auch für eine qualitativ hochwertige Investition.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet ein monatliches Mieteinkommen von CHF 1'450.-, davon CHF 130.- Nebenkosten.

Das Objekt generiert damit ein jährliches Bruttomieteinkommen von CHF 17'400.-, was einem Bruttorendement von etwa 2,95 % auf den Wert des Objekts entspricht, sowie einem Bruttorendement auf Eigenkapital von etwa 11,8 %, berechnet auf der Basis von 25 % Eigenkapital, also 20 % Eigenkapital und 5 % Nebenkosten.

Der Mietvertrag des derzeitigen Mieters kann jeweils im Januar verlängert werden.

Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder um eine Besichtigung zu organisieren.