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In einer ruhigen und grünen Wohngegend, genießt diese charmante Doppelhaushälfte eine besonders angenehme Lage, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Verkehrsmitteln und täglichen Einrichtungen.

In den letzten Jahren sorgfältig renoviert, bietet sie heute eine warme, helle und perfekt gepflegte Wohnatmosphäre. Ihre Architektur auf zwei Ebenen, ihre Außenräume und zahlreichen maßgefertigten Einrichtungen machen sie zu einem Objekt, das besonders gut für Familien oder Paare geeignet ist, die nach Komfort und Ruhe in der Nähe von Genf suchen.

Gemütliche und helle Wohnbereiche:

Die Hauptebene ist um einen angenehmen Wohnbereich herum organisiert, der aus einem Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer mit schöner natürlicher Beleuchtung besteht. Die Küche, komplett renoviert und ausgestattet, integriert sich harmonisch in das Gesamtbild und hat einen direkten Zugang zu einem der Balkone.

Dank ihrer Querlage und der zwei Außenbereiche profitiert die Wohnung von einer besonders angenehmen Atmosphäre den ganzen Tag über.

Ein komfortabler und funktionaler Schlafbereich:

Auf der Hauptebene verfügt das Elternschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer und hat auch einen Außenzugang. Ein Gästetoilette komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss wurde die Galerie intelligent ausgebaut, um einen Bürobereich und maßgefertigte Einbauschränke aufzunehmen. Diese Ebene verbindet zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette, was eine ideale Aufteilung zwischen Eltern- und Kinderbereichen bietet.

Besonders wertvolle Nebenräume:

Das Objekt verfügt über zwei Keller, von denen einer groß dimensioniert und mit zahlreichen Einbauschränken ausgestattet ist, was eine selten gefundene Lagerkapazität auf diesem Typ von Objekt bietet.

Eine geschlossene Garage von etwa 23 m² und ein Außenparkplatz vervollständigen das Ensemble.

Ein gut gepflegtes und nachhaltiges Objekt:

Die Wohnung profitierte von wichtigen Verbesserungen zwischen 2023 und 2026, darunter die komplette Renovierung der Küche, der Badezimmer, der Einbau von Velux-Dreifachverglasung mit Sonnenstoren, der Schaffung von maßgefertigten Lagerbereichen sowie diversen technischen und ästhetischen Modernisierungen.

Die Residenz, die aus nur fünf Einheiten besteht, profitiert von einer friedlichen Umgebung und einer regelmäßigen Wartung. Die Fassaden, Holzarbeiten und verschiedenen Außenelemente wurden kürzlich renoviert, während ein Fonds für die Renovierung bereits eingerichtet wurde.

Eine privilegierte Lage zwischen Genf und der Waadtländer Riviera:

Chavannes-de-Bogis bezaubert mit seiner Lebensqualität, seiner grünen Umgebung und seiner Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region Genfersee. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar, während Genf, Coppet, Divonne-les-Bains und die Ufer des Genfersees schnell erreicht werden können.

Ein besonders reizvolles Objekt durch seinen allgemeinen Zustand, seine familiäre Aufteilung und sein Gleichgewicht zwischen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität.

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und einen privaten Besuch zu Ihrem Wohlgefallen zu organisieren.

Achtung: Nicht verbindliche Synthesebilder, die als Illustration und Projektion dienen.

Besichtigung:
Tanguy Meunier
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