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Im Bezirk Nyon, in der Region Terre-Sainte, im Herzen eines gesuchten Wohnviertels in Founex, vereint diese charmante Duplexwohnung mit Eleganz Lebenskomfort, Helligkeit und Ruhe in einer grünen Umgebung, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Die Wohnung bietet etwa 95 m² Wohnfläche und fast 120 m² Nutzfläche dank ihrer großzügigen Dachbodenräume. Die Wohnung bezaubert mit ihren harmonischen Volumina und ihrer gemütlichen Atmosphäre.

Das Hauptgeschoss bietet ein helles, geräumiges Wohnzimmer sowie eine offene Küche, die zu einem angenehmen Balkon mit freier Sicht auf eine baumreiche und friedliche Umgebung und teilweise auf den Genfer See führt.

Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, die auf zwei Ebenen verteilt sind, darunter ein schönes Schlafzimmer im Obergeschoss mit eigenem Badezimmer, das Komfort und Intimität bietet.

Die Wohnung ist besonders gut gepflegt und wurde kürzlich renoviert, unter anderem mit der Erneuerung der Malereien und dem Austausch der Fenster gegen Dreifachverglasung, was einen hervorragenden Komfort im Alltag gewährleistet. Ein bestehender Kamin ermöglicht es zudem, einen Ofen oder einen Kamin nach den Wünschen der zukünftigen Käufer zu installieren.

Das 1995 erbaute Gebäude profitiert von einem guten Sanierungsfonds und einer ruhigen, geschätzten Wohngegend.

Nur 100 Meter von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bietet diese Wohnung ein ideales Gleichgewicht zwischen Ruhe, Praktikabilität und Lebensqualität in einer der begehrtesten Gemeinden der Waadtländer Riviera.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Eine Eingangshalle mit Verteilergang
- Ein Badezimmer
- Zwei Schlafzimmer, die vom Flur aus zugänglich sind
- Ein helles, geräumiges Wohnzimmer und ein Esszimmer
- Eine halboffene Küche mit Zugang zu einem angenehmen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon

Im Obergeschoss:

- Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Ankleidebereich

Die Wohnung wird durch zwei Parkplätze ergänzt, nämlich eine Garage und einen Außenparkplatz.

Verfügbarkeit: Oktober 2026.

Bahnhof Coppet: 4 km

Autobahneinfahrt: Coppet, 5 Minuten mit dem Auto

Bushaltestelle: 100 Meter von der Wohnung entfernt

Einkaufsmöglichkeiten:

- Balmer Maraîcher: Verkauf von Obst und Gemüse
- Vlog - Lebensmittelgeschäft
- La Pêcherie de Vuadens
- Verschiedene Domänen mit Verkauf von lokalen Produkten
- Raiffeisen-Bank
- Schulen bis zur 6. Klasse

Bitte kontaktieren Sie Loïse, LD Immobilien, für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren, unter voir coordonnées de contact oder per E-Mail an:

Informationsklausel:

Die in diesem Dossier enthaltenen Informationen, Beschreibungen, Flächen, Pläne und Illustrationen werden als Hinweis bereitgestellt und haben keine vertragliche Gültigkeit. Nur die offiziellen Dokumente und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar erstellten Urkunden sind verbindlich.

Besichtigung:
Loïse Delafraye