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Exklusiv!

Sion/Bramois Zentrum



Eine Gelegenheit, Eigentümer zu werden, für eine Miete

(Bankzinsen) von ca. Fr. 560.- monatlich brutto

Nach einer Eigenkapitalzahlung und Erwerbskosten sowie

Notarkosten Fr. 133'300.-

Siehe Prognose am Ende der Seite




Sie träumen davon, Eigentümer zu werden, aber nicht von einer Villa in einer


städtischen Zone, sondern von einem ruhigen, charmanten Ort im Herzen des


alten Dorfes Bramois.




DUPLEX-WOHNUNG 4 œ Zimmer von 200/1000 -

Wohnfläche 110 m2, 3. Stock - In perfektem Zustand!

Sie liegt in einem historischen Gebäude mit Charakter, Charme und untypischer


Fassade aus Stein


Bewohnt von 5 Miteigentümern - Kubatur 395 m3


Erstklassige Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über (Süd)


Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte,


Cafés/Restaurants, Krankenhaus.


Angeschiedene Dorfatmosphäre. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert


Wohnungsbeschreibung, einschließlich 2 Balkonen:


- Eingangsbereich, Garderobe/Kleiderschrank/Lagerraum


- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine


- Ausgestattete Küche (2019), Zugang zum Balkon


- Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschränke


- Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Zugang zum Balkon, Doppelverglasung




Dachgeschoss, Treppen


- 2 Schlafzimmer unter dem Dach, eines davon 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche,


Schrank


Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen unabhängigen Abstellraum

von 3,42 m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugewiesen ist, aber von einer


Gasheizung und einem Boiler (2024) belegt ist. Feuerschutzpflichtige Tür.


Ausschließlich von den 2 Eigentümern der Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn)


genutzt. Die Anschaffungskosten und Instandhaltungskosten werden zwischen den beiden


geteilt. Diese Vereinbarung ermöglicht es auch, einen privaten Aufzug, in Form eines


elektrischen Flaschenzugs, zu teilen.




Im Verkaufspreis enthalten:

- Privater Garten von 218 m2 in einer Bauzone

Geschmackvoll gestaltet. Er schafft so eine friedliche und grüne Oase, die verschiedene


Pflanzen, Ziersträucher, Obstbäume kombiniert:


Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeere.


- Ohne den Geräteschuppen für Außenmöbel und Werkzeuge zu vergessen


- Brunnen


- Parkplatz 6/54


Parterre

Perfekt für einen Freiberufler:


- Privater Lagerraum/Duplex von 45 m2 - Kubatur 105 m3

Tageslichteinfall, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom, Abflüsse


Am selben Stockwerk, WC für die 5 Miteigentümer


Keller

- Privater Weinkeller von 28 m2 - Kubatur 145 m3



Sanierungsreserve Ende 2025 Fr. 25'000.-


Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten





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Monatliche PPE-Gebühren Fr. 180.-


Conciergeservice


Gebäudeversicherung


Sanierungsreserve





Persönliche Gebühren Fr. 350.-


Heizkosten


Persönlicher Verbrauch


Strom/Wasser/Gas




Verkaufspreis 560'000.- Das Gesamtpaket umfasst

- Duplex-Wohnung 4 œ Zimmer 137 m2

- Abstellraum

- Privater Garten von 218 m2 in einer Bauzone

- Lagerraum 45 m2

- Weinkeller 28 m2

- Parkplatz



Verfügbar nach Vereinbarung oder schnell



Finanzprognose :

Bramois-Wohnung und Anlagen Verkaufspreis Fr. 560'000.-

Eigenkapitalbeitrag Fr. 112'000.-

Erwerbskosten (Notar) 16'800.-

Fr. 128'800.-

Kosten für die Finanzierung env. 4'500.-

Gesamteigenkapital Fr. 133'300.-



Bankkredit Fr. 448'000.-



Beispiel :

1. Durchschnittlicher Zinssatz 1,50 % ca. Fr. 560.-

(entspricht einer Miete/Leerstand von Fr. ...)

2. Obligatorische Tilgung ca. Fr. 540.-

(schrittweiser Schuldenabbau)

Insgesamt Bankzinsen von ca. Fr. 1'100.-



So werde ich Eigentümer. Ich werfe nicht länger Miete aus dem Fenster und

mein Immobilienvermögen nimmt an Wert zu



Gebäudekosten (einschließlich Sanierungsreserve, aktuell Fr. 25'000.-)

monatlich ca. Fr. 180.-, sehr vernünftig.

Persönliche Wohnkosten, Strom, Wasser, Medien usw.

ca. Fr. 350.-, je nach eigenem Verbrauch.