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Hauptmerkmale:
- Unabhängig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung
- Einzigartige geografische Lage
- Großer baumgesäumter Garten von 500 m²
- Gesunde und isolierte Dachkonstruktion
- Terrasse von 45 m²

Eine Immobilie im Herzen von Crissier
Ideal gelegen in einem Wohnviertel von Crissier, bietet diese Immobilie eine unmittelbare Nähe zu Lausanne, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Autobahnachsen.

Haus mit 4,5 Zimmern im Erdgeschoss: Eingangshalle mit Zugang zur Küche und zum offenen Wohnzimmer mit vielen Fenstern, die einen schönen Blick auf den sorgfältig gepflegten Garten bieten.

Der Schlafbereich umfasst 3 komfortable Schlafzimmer sowie ein Familienbadezimmer.

Im Obergeschoss, ein echter Vorteil: Eine unabhängige 3,5-Zimmer-Wohnung, vollständig renoviert, mit eigenem Eingang und einer schönen Terrasse. Sie kann zur Finanzierung der Immobilie beitragen oder in den Hauptbereich integriert werden.

Keller: Er bietet große zusätzliche Räume, darunter einen unabhängigen Zugang, der ideal für eine berufliche Tätigkeit, ein Heimkino oder ein Fitnessstudio ist.

Außerhalb, der Garten, der vollständig umzäunt und landschaftlich gestaltet ist, bildet einen wahren Friedenshort.

Eine sorgfältig gepflegte Immobilie

Die Immobilie wurde regelmäßig gewartet und im Laufe der Jahre mehrmals umfassend renoviert, insbesondere:

- Isolierung des Daches, die 2018/2019 durchgeführt wurde, einschließlich der Erneuerung einiger Dachbalken.
- Keller renoviert 2008 (Böden, Wände und Isolierung).
- Heizung regelmäßig gewartet mit technischer Einrichtung in gutem Zustand.
- Motor der Garagentor ersetzt.
- Unabhängige Wohnung vollständig erneuert 2019.
- Badezimmer der Wohnung vollständig renoviert.
- Terrasse der Wohnung mit Erneuerung der Platten.
- Boiler der unabhängigen Wohnung 2021 ersetzt.
- Küche der Wohnung teilweise modernisiert (Verglasung 2018 ersetzt).
- Regelmäßige Wartung des Gebäudes, des Daches und der technischen Einrichtungen.

Zukünftige Arbeiten betreffen im Wesentlichen ästhetische Vorlieben (Modernisierung der Ausführungen) sowie den Ersatz des Heizsystems auf mittlere Sicht, je nach Energieentscheidung des zukünftigen Käufers. Diese Situation ermöglicht den Erwerb eines gesunden, gepflegten und sofort bewohnbaren Hauses, während sie auch ein großes Potenzial für Personalisierung bietet.

Eine Präsentationsvideo des Objekts ist auch auf YouTube verfügbar: https://youtu.be/g45jXsjRFz0

Eine Besichtigung? Mit großem Vergnügen, aber wir müssen bei der ersten Kontaktaufnahme Ihr Kaufpotenzial bestätigen.