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Im Herzen der Waadtländer Küste, nur wenige Minuten von Morges entfernt und mit eigenem Bahnhof an der Linie Lausanne-Genf. Gegründet im Jahr 1234 und erkennbar an ihrem Uhrenturm, hat die Stadt den mittelalterlichen Charme eines Weindorfs am Wasser bewahrt. Die Gemeinde verbindet die Ruhe einer erhaltenen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu den Städten.

In dieser bevorzugten Umgebung bietet eine seltene Immobilie zwei unabhängige Villen am Seeufer, mit direktem Zugang zum Genfersee. Auf schönen, baumbestandenen Grundstücken von über 2'600 m² bieten die beiden Wohnhäuser einen Blick auf den See und bei klarem Wetter auf die Alpen.

Jede Villa hat ihren eigenen Charakter. Sie können zusammen oder getrennt erworben werden, durch die Gründung einer PPE.

DIE VILLA DIREKT AM WASSER
Errichtet im Jahr 1989, erstreckt sich die Villa direkt am Wasser bis zur Uferlinie, auf einem Grundstück von 1'630 m² in einer sehr ruhigen Wohnzone. Sie verfügt über fünf Zimmer und eine halbe, ergänzt durch ein unabhängiges Studio. Das Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin öffnet sich durch große Fensterfronten zum See und auf eine große Südterrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine Elternsuite mit Ankleide, Badezimmer und Terrasse mit Blick auf das Wasser, sowie zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Eine Bootsanlegestelle und ein Bootshaus mit Ankerplatz bieten direkten Zugang zum Genfersee, ein Privileg, das bei direktem Seezugang selten geworden ist.

Details:
Grundstück: ca. 1'630 m²
Wohnfläche: 269 m²
Baujahr: 1989
- 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- 5 WC
- 1 unabhängiges Studio mit eigenem Zugang
- 1 große Terrasse
- 1 Weinkeller
- 1 großer Raum mit eigenem Ausgang
- 1 Waschküche

Technik:
- Fußbodenheizung
- Technikraum
- Schutzraum

DIE ZWEITE VILLA.
Die zweite Villa überzeugt mit ihrer traditionellen Bauweise, ihrem Ziegeldach und den Dachgauben. Sie bietet fünf Zimmer auf einem umzäunten Garten von etwa 1'000 m². Das Erdgeschoss ist um ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich organisiert, das durch eine voll ausgestattete Küche und ein angrenzendes Zimmer, das als Büro dienen kann, ergänzt wird. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und eine Elternsuite. Außen bietet eine 98 m² große Terrasse Blick auf den vollständig umzäunten Garten.

Technische Daten:
Grundstück: ca. 1'000 m² umzäunt
- 5 Zimmer
- 1 Terrasse 98 m²
- 1 Garage
- 3 Stellplätze
Keller:
- 1 Keller
- 1 Technikraum
- 1 Waschküche
Technik:
Elektrische Heizung

Der Wert dieser Immobilie liegt in der Kombination ihrer Vorzüge: zwei unabhängige Villen, privater Seezugang, Bootsverkehrsanlagen und eine der begehrtesten Lagen in der Region. In Saint-Prex sind direkte Seezugänge sehr selten und wechseln meist vertraulich den Besitzer.

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Besichtigung:
Cyril Anken
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