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Ein offenes Erdgeschoss mit viel Licht

Sobald man das Haus betritt, offenbart sich ein 24 m2 großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch einen Kamin, sichtbare Dachbalken und eine hohe Decke noch sublimer wird. Die großen Fensteröffnungen verlängern den Raum natürlich auf die Terrasse und in den Garten, was eine sehr angenehme Innen-Außen-Verbindung schafft.
Die 18 m2 große, eckige Küche ist voll ausgestattet und bietet einen gemütlichen Essbereich sowie direkten Zugang zur Terrasse - ideal, um die schönen Tage zu genießen. Ein Gästetoilette komplettiert dieses Geschoss.

Ein Stockwerk für Erholung

Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein separates Toilette. Das Elternschlafzimmer, ein wahrer Rückzugsort unter dem Dach, verfügt über einen voll ausgestatteten Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ein vielseitiger und beheizter Keller

Der voll ausgebauter Keller ist ein großer Vorteil:

- ein 23 m2 großes, beheiztes Zimmer, perfekt als Spielzimmer, Gästezimmer oder TV-Raum, mit eigenem Waschbecken und ausklappbarem Bett
- ein zweites, 19 m2 großes Zimmer, das als Fitnessraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer dienen kann
- ein geräumiger Weinkeller
- ein Technikraum mit Gaskessel und Boiler

Diese Räume bieten eine selten gefundene Flexibilität.

Außenbereiche und Ausstattung

Das Haus verfügt über einen schön angelegten Garten, eine große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, eine geschlossene Garage, zwei Außenparkplätze, ein automatisches Tor, ein Gartenhäuschen und eine automatische Bewässerung.
Ein Baugenehmigung für einen Pool ist ebenfalls vorhanden.

Eine ideale Lage in Prangins

In unmittelbarer Nähe:

- Bushaltestelle für Nyon und Gland
- neue Kita, Grund- und Sekundarschulen
- Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros) in 5 Minuten
- Apotheke, Bäckerei, Teestube, Gemeindebeiz
- Autobahnanschlüsse von Nyon und Gland in 5 Minuten

Ein privilegiertes Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und Erreichbarkeit verbindet.

Hauptinformationen:

o Objekttyp: Reihenhaus mit Garage
o Zimmer: 5
o Wohnfläche: 153 m2
o Nutzfläche: 235 m2
o Baujahr: 2003
o Renovierungsjahr: 2020
o Grundstücksfläche: 550 m2
o Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Sébastien Locatelli steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung und spricht Französisch, Englisch und Deutsch. Rufen Sie ihn unter voir coordonnées de contact an.

Besichtigung:
LOCATELLIMMO Sébastien Locatelli
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