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Diese individuelle Villa, die 2005 erbaut wurde, besticht durch ihre Volumina und ihre grüne Umgebung, abseits von neugierigen Blicken.

Auf einem 744 m² großen Grundstück gelegen, bietet sie eine warme Atmosphäre und eine seltene Lebensqualität, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten und den wichtigsten Verkehrswegen.

Die Terrasse, der Garten und der beheizte Pool (4 × 9 m) mit einer Glasabdeckung bilden einen zusätzlichen Lebensraum, ideal, um die schönen Tage in einer intimen Atmosphäre zu genießen.

Die Villa ist auf drei Halbetagen organisiert, in einer klaren und fließenden Logik.

Im unteren Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, von denen eines nicht beheizt ist, sowie die Waschküche und der Heizraum-Werkstatt.

Dieses funktionale Level ist konzipiert, um zu empfangen und zu lagern, ohne die Lebensräume zu belasten.

Im oberen Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich, eine offene Küche mit ihrem Wirtschaftsraum, ein Salon und ein Esszimmer mit Kamin, das sich ohne Unterbrechung zur Terrasse, zum Garten und zum Pool erstreckt. Ein Badezimmer und Kleiderschränke vervollständigen dieses Tageslevel, das darauf ausgelegt ist, die Geselligkeit zu fördern.

Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine intimere Atmosphäre, abseits von der Animation im Erdgeschoss.

Garage/Box mit automatischer Tür

Außerdem: Fußbodenheizung mit Öl, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und die letzte elektrische Inspektion datiert von 2025, sowie ein Wasseraufbereiter, der kürzlich ersetzt wurde

Das Volumen des Gebäudes mit seinen 832 m verleiht dem Ensemble eine angenehme Raumsensation.

Lage:

Champagne verbindet dörfliche Ruhe und Erreichbarkeit: Geschäfte, Schulen und Verkehrswegen befinden sich in unmittelbarer Nähe, in einer erhaltenen Umgebung im Norden von Waadt, auf Höhe des Joux-Tals.

Wenn Sie sich von zu Hause aus eine erste Vorstellung machen möchten, bieten wir Ihnen an, Ihre Kontaktdaten zu übermitteln, um eine virtuelle Besichtigung des Objekts zu erhalten.

Virtuelle Besichtigung, damit können Sie in Ihrem eigenen Rhythmus die Volumina, die Verteilung und die wichtigsten Vorzüge dieser Villa erkunden, bevor Sie, wenn der Wunsch bestätigt wird, eine Besichtigung vor Ort in der intimen Atmosphäre des Anwesens in Betracht ziehen.

Es genügt, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse oder Ihre Telefonnummer sowie Ihre möglichen Verfügbarkeiten für eine physische Besichtigung mitteilen.

Wir werden Ihnen den Link zur virtuellen Besichtigung zukommen lassen und bleiben Ihnen zur Verfügung, um einen Termin vor Ort zu vereinbaren, sowohl unter der Woche als auch am Wochenende, entsprechend Ihren Vorlieben.

Besichtigung:
Carmen Batan
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