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Das Objekt besteht aus sechs Wohnungen mit schönen Grundflächen sowie einem Gewerberaum und bietet eine hervorragende Gelegenheit für jeden Investor, der eine langfristige und sichere Kapitalanlage sucht.

Ein besonderer strategischer Vorteil: Eine Stockwerkeigentumschaft (PPE) wurde bereits gegründet, was die Möglichkeit bietet, später die einzelnen Einheiten zu verkaufen und so die Vermögenswertsteigerung zu optimieren.

Das 2006 errichtete und regelmäßig gewartete Gebäude verbindet Charakter und moderne Ausstattung. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Nutzung ohne Leerstand gewährleistet.

Der jährliche Nettoertrag beträgt CHF 139'920, was einem Ertrag von etwa 4,11% entspricht. Da die verlangten Mieten unter den Marktwerten liegen, kann eine schrittweise Anpassung eine signifikante Verbesserung der Vermietungsleistung erwarten lassen.

Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschoss
1 Gewerberaum 2,5 Zimmer ca. 98 m² CHF 650./Monat NK
Gemeinschaftsräume: 6 Keller, Waschküche, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Technikraum

1. Obergeschoss
2 Wohnungen 4,5 Zimmer (ca. 122-129 m², Balkone 11-16 m²) CHF 1800./Monat NK jeweils

2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
2 Wohnungen 4,5 Zimmer (ca. 123-129 m², Balkone 11-16 m²) CHF 1800./Monat NK jeweils

Über dem Dachgeschoss
1 Wohnung 3,5 Zimmer ca. 84 m² CHF 1600./Monat NK
1 Wohnung 3,5 Zimmer ca. 99 m² mit Balkon ca. 10 m² CHF 1450./Monat NK

Das gesamte Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen einfachen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet.

Zwei Garagen sowie zehn Außenparkplätze, die derzeit vermietet sind, vervollständigen das Angebot, ebenso wie drei Besucherparkplätze. Da die verlangten Mieten unter den üblichen Marktwerten liegen, kann eine schrittweise Überprüfung eine weitere Optimierung des Ertrags ermöglichen.

Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit: Manuela Deguara voir coordonnées de contact

Besichtigung:
Manuela Deguara
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