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Exklusives Angebot von Valimmobilier SA in der Region Waadt-Chablais

Zum Verkauf steht eine Villa mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem 2.000 m³ großen landwirtschaftlichen Gebäude auf einem 2.500 m² großen Grundstück, das nicht der Flächennutzungsordnung unterliegt. Hinzu kommen Dienstbarkeiten über 660 m², insgesamt also über 3.100 m². Das Haus wurde seit seiner Errichtung regelmäßig instand gehalten, unter anderem durch einen Anbau im Jahr 1988. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten an den Gebäuden durchgeführt, mit Investitionen von über CHF 700.000 (Heizung, Solaranlage, Fenster, Anstrich, bauordnungsrechtliche Prüfung bis 2025, Gartengestaltung etc.).

Nur wenige Minuten vom Genfersee entfernt, befinden sich diese Anwesen (Haus und Nebengebäude) inmitten eines 30.000 m² großen landwirtschaftlichen Grundstücks und sind ideal für alle, die das ländliche Gebiet für eine Tierpension (Pferdeställe oder andere Nutzungen) oder als Lagerfläche entwickeln möchten.

Hinweise:

- Die 3 Hektar können zur Tierhaltung verpachtet werden (zu einem sehr attraktiven Preis) oder nicht.

- Der Verkauf umfasst nur die Gebäude und die umliegenden 2.500 m² sowie 660 m² Dienstbarkeiten = über 3.100 m².

- Der Erwerb ist auch für Privatpersonen möglich, die nicht in der Landwirtschaft tätig sind.

- Möglichkeit zum Erwerb eines Wasserrechts (1 1/4) an einer privaten Quelle.

- Es gibt eine alte, 3 x 6 m große Grube mit einer potenziellen Wassertiefe von 1,50 bis 1,80 m, die zu einem Schwimmbecken oder anderweitig genutzt werden könnte.

Objektinformationen:

- Villa: 112 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen (2 bewohnbar) mit einem Volumen von 947 m³.

- Bauernhaus: 288 m² Wohnfläche mit einem Volumen von 2.046 m³.

Eine vollständige Dokumentation mit zahlreichen Fotos erhalten Sie auf Anfrage unter voir coordonnées de contact

Möchten Sie weitere Informationen zu den Fotos oder eine Besichtigung? Kontaktieren Sie mich telefonisch, per E-Mail oder besuchen Sie uns (nach Vereinbarung) in einer unserer Niederlassungen in der Region Chablais (Aigle, Collombey-Muraz oder Torgon). Wir beraten Sie gerne. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.valimmobilier.ch – kostenlose Immobilienbewertung, professionelle Fotos in hoher Qualität, Luftaufnahmen und optimale Objektpräsentation.

Exklusiv bei Valimmobilier SA in der Region Chablais

Zu verkaufen: eine große Villa von ca. 200 m² mit 2.000 m³ landwirtschaftlicher Nutzfläche auf einem großen, nicht LDFR-konformen Grundstück mit mehr als 660 m² Nutzfläche. Das Haus wurde... seine Erbauung regelmäßig unterhalten, u.a. 1988 wurde ein Anbau erstellt. In den letzten Jahren wurden an den Gebäuden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, die Investitionen beliefen sich auf über CHF 700.000.- (Heizung, Solaranlage, Fenster, Anstrich, ITTO-Gutachten 2025, Aussenanlagen etc.).

Die Liegenschaft (Haus und Landwirtschaftsfläche) befindet sich im Herzen eines über 30.000 m2 großen Landwirtschaftsgebiets und ist ideal für Personen, die das Landwirtschaftsgebäude für die Haltung von Haustieren (z.B. Pferdeboxen) oder für Lagerzwecke nutzen möchten.

Kommentare:

- Die 3 ha können für die Tierhaltung gemietet und gekauft werden
- Der Verkauf umfasst nur die Gebäude und die 2.500 m2 umliegende Landwirtschaftsfläche sowie die 660 m2 Nutzbarkeiten
- Was die Menschen betrifft, so verfügen sie nicht über die Bedingungen an Land, die sie benötigen.
- Möglichkeit eines Wasserrechts (1" 1/4) auf einer privaten Quelle
- Die Größe des Beckens beträgt 3 x 6 m, die Wassertiefe beträgt bei Bedarf zwischen 1,50 und 1,80 m. Ein Schwimmbad oder ähnliches könnte umgebaut werden

Informationen zu den Gebäuden:

- Villa: Wohnfläche 112 m2 mit 3 Etagen (2 Schlafzimmer) für 947 m3
- Landwirtschaftsgebäude: Grundfläche 288 m2 für 2.046 m3

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Besuchen:
Yves Parvex
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