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Magnifique villa individuelle entièrement rénovée, offrant deux appartements indépendants, un grand disponible aménagé en studio und spacieux jardin richement arboré et fleuri
Prachtvolle Einzelvilla, komplett renoviert, mit zwei unabhängigen Wohnungen und Potenzial für den Bau einer zweiten Villa - Stadtzentrum von Yverdon-les-Bains

Idéalement située au coeur d'Yverdon-les-Bains, dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et ensoleillé, diese magnifique propriété individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports, ideal gelegen im Herzen von Yverdon-les-Bains, in einer ruhigen, grünen und sonnigen Wohngegend.

Édifiée sur une généreuse parcelle de 922 m² richement arborée et fleurie, diese propriété bietet einen außergewöhnlichen Lebensraum sowie ein großes Entwicklungspotenzial dank der Möglichkeit, eine zweite Villa auf dem Grundstück zu bauen.

La maison a fait l'objet d'une transformation complète et d'un important agrandissement en 2016, das Haus wurde 2016 komplett umgebaut und erweitert. Les rénovations ont été réalisées avec soin, alliant harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne, die Renovierungen wurden sorgfältig durchgeführt und verbinden den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne.

Soucieuse de l'efficacité énergétique, die propriété ist mit 42 photovoltaischen Solarmodulen ausgestattet, die eine quasi-autarke Stromversorgung gewährleisten, die Eigentümerin legt Wert auf Energieeffizienz. Le chauffage au sol est distribué par une pompe à chaleur air-eau, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt, die Fußbodenheizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verteilt.

Distribution des espaces
Sous-sol - Disponible aménagé en appartement de 1,5 pièces mit unabhängigem Zugang, bestehend aus: einer großen Schlafzimmer, einer Küchenzeile, einer Dusche, Waschbecken und WC.
Le sous-sol propose également : un grand atelier de 18 m2, eine Keller, ein Technikraum, eine Waschküche und ein Abstellraum.

Rez-de-chaussée - Großes 3-Zimmer-Apartment mit unabhängigem Zugang.
Ursprünglich als 4-Zimmer-Apartment konzipiert, wurde dieses Apartment in ein geräumiges und helles 3-Zimmer-Apartment umgestaltet, das folgendes umfasst:

Ein großes Wohn-/Esszimmer,
Ein großes Schlafzimmer,
Eine moderne, voll ausgestattete Küche,
Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer Terrasse, einem Balkon und dem schönen, grasbewachsenen und blühenden Garten mit einer Pergola und Terrasse.
Wohnfläche: ca. 84 m².

Étage - 3,5-Zimmer-Apartment mit unabhängigem Zugang
Die Etage bietet ein elegantes 3,5-Zimmer-Apartment mit sichtbaren Dachbalken, das folgendes umfasst:

Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer,
Eine neue, perfekt ausgestattete Küche,
Ein Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschine.
2 Schlafzimmer
Wohnfläche: ca. 95 m².
Dieses Apartment verfügt nicht über einen Balkon.

Dieses Apartment wird derzeit für CHF 2'000.- pro Monat, inklusive Nebenkosten, vermietet und bietet somit eine sofortige Rendite.

Die monatlichen Nebenkosten für das Haus betragen etwa CHF 250.-, einschließlich Strom.

Zusätzliche Leistungen
Peripherische Isolierung von 22 cm, die 2017 hinzugefügt wurde
Alle Fenster wurden ersetzt (PVC-Dreifachverglasung)
Jalousien und Rollläden installiert
Türen der Apartments entsprechen den aktuellen Brandschutznormen
Außergewöhnliche Helligkeit dank optimaler Südausrichtung
4 Außenparkplätze
Fahrradabstellplatz

Flächen
Verfügbar-Studio: ca. 30 m²
Apartment im Erdgeschoss: ca. 84 m²
Apartment im Obergeschoss: ca. 95 m²
Verkaufspreis
CHF 1'750'000.-

Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Diese seltene Immobilie auf dem Markt wird sowohl Familien, die ein Einkommen durch Vermietung erzielen möchten, als auch Investoren, die ein qualitativ hochwertiges Objekt mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Yverdon-les-Bains suchen, ansprechen.

Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
voir coordonnées de contact
www.darboisrealestate.ch

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