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ZWEI UNABHÄNGIGE HÄUSER · GARTEN MIT POOL · 5 MINUTEN VON YVERDON



Eine seltene Eigenschaft: zwei separate Häuser auf einem gleichen Grundstück

mit Baumgarten und Pool, in der Ruhe eines waadtländischen Dorfes, fünf Minuten

von Yverdon-les-Bains.







KOMPLETTRENOVIERUNG 2020 - KEINE ARBEITEN VORZUSEHEN



Wärmepumpe installiert im Jahr 2020

Photovoltaikpanele (9 Paneele) installiert im Jahr 2020

Heizung über Radiatoren

Kamin in jedem Haus

Gesunde Bauten, hervorragende Instandhaltung







HAUPTHAUS - 6,5 Zimmer · 124 m²



Erdgeschoss: offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, WC-Bad

Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Ankleide, Dusche-WC

Keller: Technikraum und Waschküche



HAUS 2 - 2,5 Zimmer · 60 m² · VÖLLIG UNABHÄNGIG



Separater Eingang · Küche · Esszimmer · Wohnzimmer · Dusche-WC

Obergeschoss: Schlafzimmer und WC-Bad







DER FINANZIELLE VORTEIL - EINE SELTENE GELEGENHEIT



Das Haus 2 wird für etwa 1'600 CHF/Monat vermietet, das entspricht etwa 20'000 CHF/Jahr.



OHNE Vermietung: erforderliches Bruttogehalt ~ 220'000 CHF/Jahr

MIT Vermietung Haus 2: erforderliches Bruttogehalt ~ 175'000 CHF/Jahr



(Berechnung basierend auf der banküblichen Norm: 33 % des Bruttogehalts für

Wohnkosten, einschließlich theoretischer Zinsen 5 %, Tilgung 1 %,

Instandhaltung 1 % des Wertes.)





DREI MÖGLICHE NUTZUNGEN FÜR DAS HAUS 2



1 AUFNEHMEN - erweiterte Familie, Gäste, Eltern, unabhängige Jugendliche

2 VERMIETEN - 1'600 CHF/Monat, ~20'000 CHF/Jahr Einnahmen

3 ARBEITEN - Büro, Atelier, Kabinett, Studio (separater Eingang + Küche)







AUßENBEREICHE



2 separate Terrassen mit Südausrichtung VOLLE SÜD (eine davon überdacht)

POOL - Metallbecken, Steineinfassung, Pflaster

Baumgarten, Weinreben und Brunnen

Außenkamin, auf drei Seiten geschlossen

Werkstatt-Lager und mehrere Parkplätze







IDEALE LAGE



Gressy, ruhiges und grünes Dorf, verwaltungstechnisch mit

Yverdon-les-Bains verbunden.



Yverdon (Schulen, Geschäfte, Bahnhof): 5 MINUTEN mit dem Auto (~4 km)

Autobahneinfahrt A1: in wenigen Minuten Lausanne direkt erreichbar

Regelmäßige Postbusse nach Yverdon







FLÄCHEN & GRUNDSTÜCK



Gesamtwohnfläche: 184 m²

Volumen: 885 m³

Grundstücksfläche: 565 m²

Bauart: traditionell

Letzte große Renovierung: 2020

CECB aktuell - wird mitgeteilt, sobald es vorliegt