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Haus auf einem seltenen Grundstück mit Panoramablick auf den See
Diese komplett renovierte Villa befindet sich in der begehrten Wohngegend Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz) und vereint harmonisch modernen Komfort mit modernster Technologie. Sie ist umgeben von einem über 430 m² großen, angelegten Garten mit Terrassen und einem neuen 34 m² großen Swimmingpool – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen der Sonne und der Aussicht. Die Raumaufteilung im Inneren gestaltet sich wie folgt:

Die geräumige Eingangshalle mit Einbauschränken führt in einen zentralen Flur, der die Wohnbereiche von einem über 16 m² großen Schlafzimmer mit eigenem Duschbad trennt. Praktischerweise befindet sich daneben eine Waschküche mit Fenster.

Angrenzend daran gelangt man in einen fast 50 m² großen Wohnbereich, der sich perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Die Küche, die dank großer Erkerfenster zum lichtdurchfluteten Esszimmer hin offen ist, vervollständigt diesen Wohnbereich. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich zu einer über 100 m² großen, nach Ost-Südwesten ausgerichteten Terrasse, die sich bis zum Swimmingpool erstreckt und einen einladenden Außenbereich mit Panoramablick auf die Waadtländer Riviera, den Genfersee, die Alpen und die französische Region Chablais schafft.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 17 und 18 m², die nach Südwesten ausgerichtet sind und sich ein Badezimmer mit Dusche teilen. Die Master-Suite mit Ankleidezimmer und Doppelbad (Dusche und Badewanne) erstreckt sich über fast 34 m² und profitiert von der Ostausrichtung mit sanftem Morgenlicht.

Das Untergeschoss mit einer Fläche von fast 95 m² umfasst einen Hobbyraum, eine Garage, Hauswirtschaftsräume, einen Keller, einen Abstellraum und einen Schuppen. Jeder Raum verfügt über einen Lichtschacht.

Dieses Anwesen bietet atemberaubende Ausblicke und vereint alle Vorzüge eines außergewöhnlichen Wohnumfelds.

Technische Spezifikationen

- Energieausweis (CEBC): Energieeffizienzklasse B

- Traditionelle Massivbauweise mit Innen- und Außendämmung

- Flachdach aus Jura-Ziegeln

- Dreifachverglaste Fenster aus weißem PVC und Aluminium

- Pulverbeschichtete Aluminium-Fensterläden

- Motorisierte Markisen an der Südseite des Wohnzimmers

- 60 x 60 cm große Fliesen in den Wohnbereichen

- Verleimter Holzboden in den Schlafzimmern

- Reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Sommerheizung

- Photovoltaikanlage und Holzofen

- Fußbodenheizung und Thermostate

Siemens Küche:

- Dekton Arbeitsplatte und Induktionskochfeld

- Wesco Dunstabzugshaube mit PlasmaMade Filter

- Einbaubackofen und Mikrowelle

- Einbaugeschirrspüler

- Liebherr Weinkühlschrank

Anbindung: Das Zentrum von St-Légier ist 1,6 km entfernt und in 3 Minuten mit dem Auto, 9 Minuten mit dem Zug oder 25 Minuten zu Fuß erreichbar.

Dienstleistungen im Umkreis von 1,5–2 km:

- Café/Restaurant, Bäckerei, Denner-Supermarkt, Coop-Supermarkt, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Podologe, Friseur, Tierarzt.

- Weitere Einrichtungen in Blonay und Vevey.

Verkehr und Entfernungen:

- Bahnhof Hauteville (Linie R35 Vevey–Pléiades): 190 m entfernt

- Blonay: 3,7 km entfernt, 6 Minuten mit dem Auto oder 14 Minuten mit dem Zug

- Bahnhof Vevey: 2,4 km entfernt, 12 Minuten mit dem Zug, 7 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten zu Fuß

- Bahnhof Lausanne: 30–40 Minuten mit dem Auto oder Zug

Frühe Kindheit und Bildung:

- Das Netzwerk für frühkindliche Betreuung Blonay – St-Légier – La Chiésaz (REBSL) unterstützt Eltern bei der Vereinbarkeit von Beruf und Familie durch drei verschiedene Betreuungsangebote. Grund- und Sekundarschule Blonay-Saint-Légier: Die Gemeinde Blonay-Saint-Légier ist für die Organisation des Schülertransports zuständig.

- Baujahre: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereich

- Terrasse: ca. 107 m²

- Swimmingpool: ca. 34 m² (Monocoque-Pool mit automatischer Abdeckung und Wärmepumpe)

- Garten: ca. 437 m²

- Verkehrsfläche: ca. 302 m²

Nebengebäude
Die Villa umfasst folgende Räume:

- Waschküche: 4,50 m²

- Pooltechnikraum: 7 m²

- Freizeit-/Aufenthaltsraum: 20,40 m²

- Garage: 27,80 m²

- Kellerflur: 13 m²

- Keller: 5,50 m²

- Schuppen: 7 m²

- Abstellraum: 2,80 m²

- Dachboden: 65 m²

Anmerkungen

- Wohnbereich: 181,40 m²

- Netto-Wohnfläche (Nutzfläche): 180,60 m²

- Zusätzliche Nutzfläche: 163,60 m²

- Nutzfläche: 181,40 + 163,60 = 345 m²

- Gewichtete Verkaufsfläche: 299 m²

(Netto-Verkaufsfläche + Nutzfläche/2) d. h. 217,20 + (163,60/2) = 299 m²

Diese hochwertige Sanierung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl durchgeführt, gebaut und verkauft.

Projektleitung: Andrea d'Alessandro