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Prächtiges Haus mit Pool und atemberaubendem Blick auf den See und die Berge

Im ruhigen Wohnviertel von Hauteville, in Saint-Légier (La Chiésaz), vereint dieses neue Haus modernen Komfort und SpitzenTechnologie. Umgeben von einem baumgesäumten Garten, bietet es eine außergewöhnliche Lebensqualität mit einem 37 m² großen Pool, ideal zum Entspannen und Genießen der schönen Tage. Durch seine bevorzugte Lage profitiert das Anwesen von optimaler Besonnung und einem atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Gipfel. Der 616 m² große Garten, mit einladenden Terrassen, ermöglicht es, das Freie das ganze Jahr über zu genießen.

Im Obergeschoss bietet das Innere vier große Schlafzimmer, von denen drei Zugang zu einer großen Südwest-Terrasse von 20 m² haben, sowie zwei Badezimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer von 36 m² verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Doppelbad. Zwei der Schlafzimmer sind größer als 20 m², während ein vierter Raum von über 12 m² als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann. Im Erdgeschoss ermöglicht ein geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken den Zugang zu einem Badezimmer mit italienischer Dusche. Der 65 m² große Wohnbereich umfasst eine offene Küche mit Theke/Bar, ein Esszimmer und ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Pool und die 117 m² große Terrasse, die durch große Fensterflächen zugänglich sind. Eine integrierte Garage, die direkt mit dem Eingangsbereich verbunden ist, komplettiert dieses Geschoss.

Der 123 m² große Keller verfügt über 7 Fenster und umfasst einen modularen Raum für ein carnotzet, technische Bereiche, darunter Keller, Waschküche, einen Abstellraum und einen Raum von über 34 m². Teilweise beheizt, weist dieses Geschoss einen keramischen Bodenbelag auf, der Funktionalität und Praktikabilität verbindet. Dieses helle, den Bedürfnissen der Käufer anpassbare Anwesen vereint alle Voraussetzungen für optimalen Komfort.

Technik
- konventioneller Mauerbau mit doppelter Innen- und Umfassungsisolierung
- Flachdach mit Jura-Platten
- Fenster aus weißem PVC und Aluminium, Dreifachverglasung
- Fenstergitter im Erdgeschoss auf der Straßenseite
- Aluminium-Jalousien mit elektrischer Motorisierung
- elektrisch betriebene Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
- 60 x 60 cm große Fliesen in den Wohnbereichen
- verleimter Holzfußboden in den Schlafzimmern
- Wärmeversorgung durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
- Photovoltaik-Anlage und Ofen
- Bodenheizung und Thermostate zur Regulierung
- eingebaute Spotlights im Wohnbereich und in den Badezimmern
- Ausführung nach Wunsch des Käufers

Siemens-Ausstattung der Deko-Küche:

- Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
- Dunstabzugshaube von Wesco mit PlasmaMade-Filter
- Einbaubackofen und Mikrowelle
- Einbauspülmaschine
- Wein-Kühlschrank von Liebherr

Ausstattung
Das Zentrum des Dorfes St-Légier liegt 1,6 km entfernt, das sind 3' mit dem Auto, 9' mit dem Zug und 25' zu Fuß.

Ausstattung in 1,5 - 2 km Entfernung:

- Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Fußpfleger, Friseur, Tierarzt.
- Weitere Ausstattungen in Blonay und Vevey.

Verkehr und Entfernungen:

- Haltestelle Hauteville in 190 m Entfernung, Linie R35 Vevey-Pléiades
- Blonay in 3,7 km Entfernung, das sind 6' mit dem Auto oder 14' mit dem Zug
- Vevey-Bahnhof in 2,4 km Entfernung, das sind 12' mit dem Zug oder 7' mit dem Auto, oder 30' zu Fuß
- Lausanne-Bahnhof in 30'-40' mit dem Auto oder Zug

Frühpädagogik und Bildung:

- Das Netzwerk Frühpädagogik Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL bietet drei Arten von Betreuung, um Eltern bei der Vereinbarkeit von Beruf und Familie zu unterstützen.
- Grund- und Sekundarschule von Blonay - Saint-Légier Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
- Schuljahre: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche
- Terrasse ~115,5 m²
- Pool ~37 m², eingebaut mit Überlauf und automatischer Abdeckung
- Verkehrsfläche: ~114,50 m²

Anbauten
Enthalten im Volumen des Hauses sind die Nutzflächen:

- Raum (Carnotzet): 3,30 m²
- Waschküche: 5,60 m²
- Technikraum für den Pool: 7,80 m²
- Technikraum: 12,80 m²
- Verfügbarer Raum: 34,30 m²
- Garage: 22,20 m²
- Verbindung zum Keller: 10,70 m²
- Keller: 5,50 m²

Bemerkungen
- Netto-Wohnfläche (ohne Nutzflächen): 189,20 m²
- Netto-Nutzfläche: 123,20 m²
- Gesamtnettofläche: ~312,40 m²
- Gewichtete Verkaufsfläche:
- (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) also 238,50 + (128,50/2) = 302,75 m²

Dieses Objekt wird von RTB Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Bauleitung Andrea d'Alessandro