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Außergewöhnliche Immobilie in Saint-Légier: Seltenes Grundstückspotenzial an der Riviera
Dieses freistehende Haus befindet sich in der prestigeträchtigen Lage von Saint-Légier-La Chiésaz und profitiert von seiner einzigartigen Lage in einem denkmalgeschützten Viertel (Zone B – Kirche und Schloss), wodurch die Qualität und der Erhalt der Umgebung gewährleistet sind. Auf einem außergewöhnlichen 1.239 m² großen Grundstück gelegen, bietet es die perfekte Balance zwischen ruhiger Wohnlage und strategischer Wertsteigerungsmöglichkeit.

Das 1972 erbaute Haus bietet ca. 135 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Es umfasst 5,5 Zimmer, darunter ein charmantes Wohnzimmer mit Kamin, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC. Mit einem Nutzvolumen von 963 m³ (ECA) ruht das Haus auf einer soliden Bausubstanz mit einem vollwertigen Keller (Hauswirtschaftsräume, Abstellraum) und einem ausbaufähigen Dachboden. Kürzlich durchgeführte Arbeiten, wie der Austausch der Fenster gegen Doppelverglasung und die Instandsetzung der Dachrinnen, bilden eine gute Grundlage für eine energieeffiziente Sanierung oder eine moderne architektonische Umgestaltung.

Der größte Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrem Baupotenzial. Die geltenden Bauvorschriften (12 % Bebauungskoeffizient) erlauben bereits eine gewisse Bebauung, die laufende Überarbeitung des Flächennutzungsplans (PACom) sieht jedoch eine Erhöhung auf 20 % vor.

Diese Änderung der Bauvorschriften eröffnet außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten:

- Geplante Wohnfläche: Erhöhung von 135 m² auf ca. 215 m².

- Volumen: Ausbaupotenzial auf ein Gesamtvolumen von ca. 1.323 m³.

Maximal zulässige Höhe bis zur Schwelle: 4,00 m.

Der 1.107 m² große, nach Süden ausgerichtete Privatgarten, eine wahre grüne Oase, bietet einen unverbaubaren Ausblick und absolute Ruhe. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage und vier Außenstellplätze.

Mehr als nur ein Haus – diese Immobilie ist ein hochwertiges Anlageobjekt. Sie ist ideal für Käufer, die sich ein repräsentatives Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück wünschen und gleichzeitig von der Wertsteigerung durch die erweiterten Baurechte profitieren möchten. Eine seltene Gelegenheit, den Charme des Alten mit zukünftigem Entwicklungspotenzial im Herzen der Waadtländer Riviera zu verbinden.

Besichtigung: Valérie Martin
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