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EXKLUSIVITÄT

Das Objekt liegt in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel in Lausanne und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Lebensumgebung, die Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet (eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Minuten von dem Haus entfernt und ermöglicht es, leicht nach Pully und Chailly-sur-Lausanne, dem CHUV (10 Minuten) zu gelangen, während das Stadtzentrum von Lausanne schnell und problemlos zu Fuß erreichbar ist.

Das 1937 erbaute Haus hat den Charme seiner Epoche bewahrt und profitierte im Laufe der Jahre von umfassenden Renovierungsarbeiten.

Neben seinen 5,5 Zimmern verfügt das Haus über einen zusätzlichen Vorteil: die Dachgeschosswohnung beherbergt ein Studio mit unabhängigem Zugang (derzeit vermietet). Allerdings kann dieser Raum leicht mit der Hauptwohnung verbunden werden, je nach Bedarf, und bietet somit eine große Flexibilität in der Nutzung.

Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein privilegiertes Wohnen im Herzen von Lausanne suchen.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern + Studio mit separatem Eingang (Möglichkeit, das gesamte Haus zu verbinden) in den Dachgeschosswohnungen, insgesamt ca. 176m2, erstreckt sich über 3 Ebenen. Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Großer Eingangsbereich

Flur mit kleinem Abstellraum

Ein Wohn-/Esszimmer mit Ofen und Einbauschränken

Eine große Küche mit Zugang zur Terrasse/Garten

Ein Gäste-WC

Ein Keller und ein Waschraum

1. Obergeschoss:

3 Schlafzimmer (ca. 11,5m2, 12,3m2 und 12,1m2)

Ein kleines Zimmer, ideal für ein Büro, ca. 9m2, mit Einbauschränken

Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken

Ein separates WC

Ein Abstellraum

Dachgeschoss - Studio, ca. 48m2, mit separatem Eingang (derzeit vermietet):

Eingang mit Schrank und zwei Abstellräumen

Großer Wohnbereich mit offener Küche, Ofen und schönem Blick auf den See

Ein Duschbad/WC

Außenbereiche:

Terrasse, ca. 48m2

Großer Garten mit Abstellplatz, 255m2

Großer Gartenhäuschen

4 Außenparkplätze