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Großzügige Wohnräume und ein elegantes Raumgefühl zeichnen diese wunderschöne, freistehende Villa mit 7,5 Zimmern und Außenpool aus. Sie befindet sich auf einem 1368 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend im Osten des charmanten Städtchens La Tour-de-Peilz.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in exzellentem Zustand. Es umfasst:

UNTERGESCHOSS:

- Ein Treppenabsatz.

- Ein Hauswirtschaftsraum mit Heizkessel.

- Eine große Waschküche.

- Ein Abstellraum von ca. 52 m².

ERDGESCHOSS:

- Eine Eingangshalle mit Einbauschrank und Treppe zum Obergeschoss und Untergeschoss.

- Zwei große Schlafzimmer.

- Eine schöne, gut ausgestattete offene Küche.

- Ein geräumiges und helles Wohn-/Esszimmer von ca. 33 m² mit einem schönen Kamin und direktem Zugang zur Terrasse.

- Ein Fitnessbereich mit WC/Waschbecken, großer Dusche und Sauna mit Zugang zur Terrasse.

OBERGESCHOSS:

- Ein großzügiger Flur von ca. 15 m² am oberen Ende der Treppe.

- Ein schönes Zwischengeschoss von ca. 21 m² mit Blick auf das Wohnzimmer und Zugang zum Balkon.

- Drei große Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschrank an einer Seite.

Eine Garage neben dem Haus bietet Platz für zwei große Pkw; der Hof hinter dem Haus bietet ebenfalls Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Diese Immobilie kann als Erst- oder Zweitwohnsitz erworben werden. Die in diesem Dokument angegebenen Flächen sind ungefähre Angaben.

LAGE

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Osten der charmanten Stadt La Tour-de-Peilz an der Riviera des Kantons Waadt. Es liegt ca. 10 Gehminuten vom Genfersee, ca. 25 Autominuten von Lausanne und 1 Stunde vom internationalen Flughafen Genf entfernt.

AUSSTATTUNG

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der kleine Bahnhof Burier ist etwa 8 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle des VMCV befindet sich etwas weiter entfernt.

Das Zentrum des charmanten Dorfes La Tour-de-Peilz mit seinen Geschäften, Grundschulen, Cafés und Restaurants, Post und Banken sowie dem schönen Yachthafen ist in etwa 5 Autominuten oder 25 Gehminuten zu erreichen.

Das Gymnasium Burier ist nur etwa 500 Meter entfernt, die internationale Privatschule St-George liegt etwas weiter.

BAUWEISE

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 2005 in traditioneller Bauweise mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausstattung errichtet.

Die Zentralheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und gewährleisten hervorragenden Komfort und Wärmedämmung. Dadurch erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse C nach dem CECB-Energieausweis.

Die Jalousien und die Markise auf der Terrasse sind elektrisch betrieben.

Die Schlafzimmer und das Zwischengeschoss verfügen über Parkettboden aus Massivholz; die übrigen Räume sind gefliest.

Der attraktive Garten auf diesem 1368 m² großen Grundstück bietet eine Vielzahl an Bäumen und Pflanzen und schafft eine angenehme grüne Atmosphäre rund um das Haus. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.

Der schöne Außenpool befindet sich inmitten der großen Terrasse vor der Südfassade des Hauses. Er wird mit einer Wärmepumpe beheizt und kann so bei Bedarf ganzjährig genutzt werden.

Der attraktive Kamin im Wohn-/Essbereich sorgt für zusätzliche Wärme oder eine gemütliche Atmosphäre. Eine Alarmanlage gewährleistet die Sicherheit des Hauses.

Die freistehende Garage mit automatischem Tor bietet Platz für zwei große Autos. Das große Tor an der Grundstückseinfahrt ist ebenfalls elektrisch betrieben und ermöglicht den Zugang zur Garage und zum Hof mit ausreichend Parkplätzen.

Besichtigung: Oscar Prieto
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