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Prächtige, freistehende Villa in perfektem Zustand mit zwei Wohnungen nahe dem Zentrum von Vevey
CHARAKTERIELLE FREISTEHENDE VILLA MIT ZWEI WOHNUNGEN
Eleganz, Komfort und Mieteinnahmen in Toplage
Diese charaktervolle, freistehende Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Vevey, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, und bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Das 1910 erbaute und 1930 erweiterte Anwesen wurde zwischen 1991 und 2025 regelmäßig instand gehalten und mehrfach renoviert und vereint nun den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort.

Die Villa liegt auf einem herrlich angelegten Grundstück von 1.154 m² und besteht aus zwei separaten Wohnungen, eine mit fünf und die andere mit fünfeinhalb Zimmern. Sie bietet die ideale Lösung für eine Familie, die einen Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen kombinieren möchte.

Der wunderschön angelegte Garten mit Obstbäumen bietet eine grüne und ruhige Atmosphäre mit Rasen und Mähroboter, Gemüsegarten, Gewächshaus, Gartenpavillon, großer Terrasse, Innenhof mit elektrischer Markise sowie mehreren Nebengebäuden und beheizten Werkstätten.

Hauptmerkmale:
Ruhige und begehrte Wohnlage
In der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
Perfekt gepflegte Villa mit Charakter
Zwei große, separate Wohnungen
Großer, angelegter Garten
Attraktives Vermietungspotenzial
Obere Wohnung derzeit vermietet
Zahlreiche kürzlich durchgeführte Renovierungen
Beheizte Werkstätten und zahlreiche Nebengebäude, überdachter Gartenpavillon und Entspannungsbereiche
4 Außenstellplätze
Ideale Gelegenheit sowohl für Selbstnutzung als auch zur Vermietung

ERDGESCHOSSWOHNUNG – 5 ZIMMER
Komplett renoviert in den Jahren 2023 und 2025
Diese geräumige 110 m² große Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert, inklusive Brandschutz-, Wärme- und Schalldämmung zwischen den beiden Etagen.

Aufteilung:
Eingangsbereich
Großes Wohnzimmer mit Kamin
Zugang zu einer charmanten, nach Westen ausgerichteten Veranda
Voll ausgestattete, separate Küche: Essbereich, Cerankochfeld, Einbaubackofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Granitarbeitsplatte und Stauraum
Spots
3 Schlafzimmer: ein Schlafzimmer mit schall- und geruchsdichter Tür und elektrischem Rollo
2 nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer mit elektrischen Rollos
2 Badezimmer: eines mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken; Das andere Badezimmer verfügt über Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster.

Ausstattung:
Glasfaser-Internet
Neue, doppelt verglaste Aluminiumfenster
Elektrische Jalousien in den Hauptwohnräumen
Holzfensterläden
Großformatige Fliesen in Küche und Bädern

Massivholzböden in Schlafzimmern und Wohnzimmer

Außenbereich:
Direkter Zugang zum prächtigen, üppig angelegten Garten mit Obstbäumen und Hainen
Mähroboter
Gemüsegarten und Gewächshaus
Gartenpavillon
Große, optimal ausgerichtete Terrasse
Innenhof mit elektrischer Markise

Nebengebäude:
2 große, beheizte Werkstätten mit Spülbecken
Großer Abstellraum
Holzschuppen mit Oberlicht
Weinkeller
Großer Weinkeller

3 Außenstellplätze

DUPLEX-WOHNUNG IM OBERGESCHOSS – 5,5 ZIMMER
Diese charmante, 150 m² große Duplex-Wohnung ist über eine separate Außentreppe erreichbar und bietet großzügige Räume sowie viel Charakter dank ihrer schönen Holzbalken.

Hauptgeschoss:
Eingangshalle
Schlafzimmer/Büro mit Kleiderschrank
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster
Voll ausgestattete separate Küche:
Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, viel Stauraum
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon
2 geräumige Schlafzimmer
Balkon mit Markise

Maisonette-Geschoss:
Großer Flur mit sichtbaren Balken und Abstellraum
Großes Schlafzimmer/Spielzimmer
Dachboden
Balkon mit Badewanne und Steckdose
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Waschmaschine/Waschraum
Neue Dachfenster

Nebengebäude:
Keller
Abstellraum
Außenparkplatz
Fahrradunterstand

TECHNISCHE DATEN
Heizkörperheizung
Neuer Ölheizkessel
9.000-Liter-Öltank
Zahlreiche Renovierungen zwischen 1991 und 2025 Schall-, Wärme- und Brandschutzdämmung

MIETEINNAHMEN
Die Maisonette-Wohnung ist derzeit vermietet:

CHF 2.500 / Monat
CHF 400 monatliche Nebenkosten
CHF 50 für den Stellplatz
Mietvertrag gültig bis 30. November 2027
Diese Konstellation ermöglicht es Ihnen, in der Hauptwohnung zu wohnen und gleichzeitig einen erheblichen Teil Ihrer Investition durch Mieteinnahmen zurückzuerhalten.

VERKAUFSPREIS
CHF 2.850.000

Sofort verfügbar

Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
voir coordonnées de contact
www.darboisrealestate.ch

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