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Reich an Geschichte und Charakter, liegt die Leydefeur-Liegenschaft auf einem magnifizierten Grundstück von etwa 12.500 qm im Herzen einer unberührten natürlichen Umgebung. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Familienvilla zu schaffen, in der die zeitlose Eleganz einer historischen Liegenschaft nahtlos mit den Standards des modernen Luxus verbunden wird.

Die in diesem Prospekt präsentierten Visualisierungen und Grundrisse veranschaulichen ein potenzielles Revitalisierungskonzept, das dazu dient, das bemerkenswerte Potenzial der Liegenschaft aufzuzeigen. Sie wurden entwickelt, um zukünftige Eigentümer zu inspirieren und die vielen Möglichkeiten hervorzuheben, die die Immobilie bietet. Diese Studien dienen lediglich illustrativen Zwecken und bleiben völlig flexibel, sodass jeder Käufer ein maßgeschneidertes Projekt nach seinen Wünschen und Anforderungen erstellen kann, mit vollständiger Freiheit bei der Auswahl von Architekten und Beratern.

Als prestigöse Privatresidenz konzipiert, verbessert dieses Angebot die spektakulären Volumina und die ursprüngliche Architektur der Liegenschaft durch eine sensible Renovierung, die ihr Erbe respektiert. Schöne Steinwände, freiliegende Holzbalken, geräumige Empfangsräume und beeindruckende Deckenhöhen kombinieren sich, um eine warme und zeitlose Atmosphäre zu schaffen.

Der vorgeschlagene Grundriss dreht sich um hervorragende Wohn- und Unterhaltungsbereiche, darunter ein spektakulärer Doppelgeschoss-Wohnraum, mehrere Salons, ein Esszimmer, zwei Küchen, eine Bibliothek, eine Piano-Bar, ein Billardzimmer und ein Spielzimmer, die den perfekten Rahmen für eine außergewöhnliche Familienvilla bilden.

Die privaten Unterkünfte umfassen eine geräumige Hauptwohnung sowie mehrere Schlafzimmer, jedes mit Ankleidezimmern und en-suite-Badezimmern, während die Wellnessbereiche einen Innenpool, ein Hammam, Spa-Einrichtungen, einen Heimkino und einen Weinkeller beherbergen könnten.

Ein separates Nebengebäude ergänzt die Liegenschaft und könnte an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden, sei es als Gäste- oder Personalunterkunft, Büros, Werkstätten, Wellness-Einrichtungen oder eine prestigöse Garage, die für eine private Autosammlung konzipiert ist.

Außerhalb der Liegenschaft genießt man eine natürliche Umgebung von außergewöhnlicher Qualität. Umfangreiche Gärten und großzügige Außenbereiche gehen nahtlos in die umliegende Landschaft über, mit atemberaubenden Blicken auf die Jura-Berge, den Genfersee und den Mont Blanc, die ein sich ständig änderndes Panorama während der Jahreszeiten bieten.

Selten wegen ihrer Geschichte, Architektur und außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten bietet die Leydefeur-Liegenschaft eine einzigartige Gelegenheit, eine wirklich maßgeschneiderte Immobilie zu schaffen, in der Erbe, Eleganz und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammenkommen, in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung, nur zwanzig Minuten von Genf entfernt.

Hauptmerkmale der Liegenschaft:

- Etwa 12.500 qm Land in einer erhaltenen natürlichen Umgebung.
- Außergewöhnliche Lage, nur 20 Minuten von Genf, 10 Minuten von Nyon und nur wenige Minuten von der renommierten Genolier-Klinik entfernt.
- Panoramablick auf die Landschaft, den Genfersee, die Jura-Berge und den Mont Blanc.
- Eine historische Liegenschaft mit Charakter und erheblichem Wertsteigerungspotenzial.
- Baupotenzial von etwa 1.500 qm und 10.875 qm Bruttogeschossfläche (BGF) nach dem Teilbaurecht (PPA).
- Machbarkeitsstudie, die erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten hervorhebt.
- Nebengebäude, die eine Vielzahl von möglichen Nutzungen bieten.
- Beeindruckende Volumina und authentische architektonische Merkmale, darunter Steinwände, freiliegende Balken und geräumige Deckenhöhen.
- Ein völlig anpassbares Konzept, das die Schaffung einer außergewöhnlichen Familienvilla ermöglicht.

Entfernungen:

Nyon Stadtzentrum: 7,6 km
Nyon Bahnhof: 7,8 km
Givrins Bahnhof: 650 m
Genolier Bahnhof: 1,3 km

Genf Internationaler Flughafen: 25 km - etwa 20 Minuten mit dem Auto
Genf Stadtzentrum: 28 km - etwa 30 Minuten mit dem Auto
Lausanne Stadtzentrum: 40 km - etwa 40 Minuten mit dem Auto
International School Campus de La Châtaigneraie: 13,3 km - etwa 15 Minuten mit dem Auto

Collège du Léman: 19,5 km - etwa 20 Minuten mit dem Auto
Le Rosey: 12,6 km - etwa 17 Minuten mit dem Auto

Besichtigung:
Anna GALLIER-RUNNQVIST
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