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Idyllisch gelegen in einem gesuchten Wohngebiet von Founex, bietet diese charmante, individuelle Villa, die 1968 erbaut wurde, ein privilegiertes Lebensumfeld, das Ruhe, Grünflächen und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Auf einem wunderschönen, flachen Grundstück von 1'448 m² gelegen, profitiert die Immobilie von einer besonders günstigen Ausrichtung, die eine bemerkenswerte Helligkeit während des gesamten Tages bietet und einen direkten Zugang zum Garten von den Hauptlebensräumen aus ermöglicht. Der große, baumgesäumte Außenbereich bildet einen wahren Grünruhepol, ideal für Familienleben oder um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen.

Mit etwa 250 m² Wohnfläche und 300 m² Nutzfläche begeistert das Haus durch seine großzügigen Räume und funktionale Aufteilung, bietet dabei jedoch auch ein interessantes Potenzial für Evolution oder Modernisierung.

Erdgeschoss:
Ein Eingangsbereich verteilt die verschiedenen Lebensbereiche. Das helle Wohnzimmer, das mit einem Essbereich ausgestattet ist, öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Die ausgestattete Küche verfügt über einen angenehmen Essplatz. Diese Ebene umfasst auch eine Waschküche, einen technischen Raum mit Stauraum, ein Duschbad sowie eine unabhängige Werkstatt, die leicht in ein Büro, Studio oder Fitnessraum umgebaut werden kann.

Das Wohnzimmer bietet darüber hinaus ein bemerkenswertes Potenzial für Erweiterung dank seiner direkten Verbindung mit der Terrasse. Eine Erweiterung von etwa 20 m², die bereits Gegenstand einer angenommenen Anfrage in der Vergangenheit war, ermöglicht die Aussicht auf eine Wertsteigerung der Räume dieses Lebensbereichs, vorausgesetzt, dass die Arbeiten kontrolliert werden.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer, von denen eines direkt Zugang zu einer eleganten Terrasse von etwa 20 m² hat, die eine wahre Außenverlängerung bietet. Ein familiales Badezimmer vervollständigt diese Ebene harmonisch.
Die Elternsuite, die als intimer und raffinierter Raum konzipiert ist, verfügt über einen Kleiderschrank sowie ein privates Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Dachboden:
Der Dachboden, der über mehr als 40 m² ausbaufähige Fläche verfügt, stellt einen Raum mit großem Potenzial dar, ideal, um einen zusätzlichen Lebensraum nach Ihren Wünschen zu schaffen. Ein bereits vorhandener Raum ermöglicht bereits die Planung der Einrichtung eines Zimmers, was schöne Perspektiven für die Optimierung bietet.

Außenbereiche und Vorzüge:

- Flaches Grundstück von 1'448 m²

- Baumgesäumter Garten, der Ruhe und Intimität bietet

- Terrasse und großzügige Außenbereiche

- Autoabstellplatz

- Motorisiertes Einfahrtstor

- Interessantes Potenzial für Erweiterung

Diese Immobilie bietet ein großes Potenzial für Wertsteigerung, wobei Erneuerungsarbeiten zu erwarten sind, um ihren Charakter und ihren Standard voll zu entfalten.

Sie stellt eine seltene Gelegenheit in der geschätzten Gemeinde Founex dar, ideal für eine Familie, die ein privilegiertes Lebensumfeld in unmittelbarer Nähe zu Genf, internationalen Schulen und den wichtigsten Verkehrswegen sucht.

Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und einen privaten Besuch nach Ihrem Ermessen zu organisieren.

Hinweis: Nicht vertragsgemäße Synthesebilder, die als Illustration und Projektion bereitgestellt werden.

Besichtigung:
Tanguy Meunier
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