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Idealerweise gelegen in einer gesuchten Wohngegend in Founex, bietet diese charmante Einzelvilla, die 1968 erbaut wurde, eine privilegierte Lebensumgebung, die Ruhe, Grünflächen und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Auf einem wunderschönen, flachen Grundstück von 1'448 m² gelegen, profitiert die Immobilie von einer besonders günstigen Ausrichtung, die eine bemerkenswerte Helligkeit über den ganzen Tag hinweg bietet und einen direkten Zugang zum Garten von den Hauptlebensräumen aus ermöglicht. Der große, baumbestandene Außenbereich bildet einen wahren Grün-oasen, ideal für Familienleben oder um die schönen Tage voll auszukosten.

Mit etwa 250 m² Wohnfläche und 300 m² Nutzfläche begeistert das Haus mit seinen großzügigen Räumen und seiner funktionalen Aufteilung, bietet aber auch ein interessantes Potenzial für Evolution oder Modernisierung.

Erdgeschoss:
Ein Eingangsbereich verteilt die verschiedenen Lebensräume. Das helle Wohnzimmer, das mit einem Essbereich ausgestattet ist, öffnet sich direkt auf die Terrasse und den Garten. Die ausgestattete Küche verfügt über einen angenehmen Essbereich. Diese Ebene umfasst auch eine Waschküche, einen technischen Raum mit Stauraum, ein Duschbad und eine unabhängige Werkstatt, die leicht in ein Büro, ein Studio oder ein Fitnessraum umgebaut werden kann.

Das Wohnzimmer bietet darüber hinaus ein bemerkenswertes Potenzial für Erweiterungen dank seiner direkten Verbindung mit der Terrasse. Eine Erweiterung von etwa 20 m², die bereits Gegenstand eines angenommenen Antrags in der Vergangenheit war, ermöglicht die Aussicht auf eine Wertsteigerung der Räume dieses Lebensbereichs, vorausgesetzt, die Arbeiten werden kontrolliert durchgeführt.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer, von denen eines direkt Zugang zu einer eleganten Terrasse von etwa 20 m² hat, die einen wahren Außenbereich bietet. Ein familiales Badezimmer komplettiert harmonisch diese Ebene.
Die Elternsuite, die als intimer und raffinierter Raum konzipiert ist, verfügt über einen Ankleidebereich sowie ein privates Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Dachboden:
Der Dachboden, der mehr als 40 m² anbaufähige Fläche bietet, stellt einen Raum mit großem Potenzial dar, ideal, um einen zusätzlichen Lebensraum nach Ihren Wünschen zu schaffen. Ein bereits vorhandener Raum ermöglicht bereits die Aussicht auf die Einrichtung eines Zimmers, was eine schöne Perspektive für die Optimierung bietet.

Außenbereiche und Vorzüge:

- Flaches Grundstück von 1'448 m²

- Baumbestandener Garten, der Ruhe und Intimität bietet

- Terrasse und großzügige Außenbereiche

- Autoabstellplatz

- Motorisiertes Eingangstor

- Interessantes Potenzial für Erweiterungen

Diese Immobilie bietet ein großes Potenzial für Wertsteigerung, wobei Renovierungsarbeiten zu erwarten sind, um ihrem vollständigen Charakter und ihrem Standing gerecht zu werden.

Sie stellt eine seltene Gelegenheit in der gesuchten Gemeinde Founex dar, ideal für eine Familie, die ein privilegiertes Lebensumfeld in unmittelbarer Nähe zu Genf, internationalen Schulen und den wichtigsten Verkehrswegen sucht.

Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und einen privaten Besuch nach Ihrem Ermessen zu organisieren.

Achtung: Nicht verbindliche Synthesebilder, die als Illustration und Projektion bereitgestellt werden.

Besichtigung:
Tanguy Meunier
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