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Idealerweise gelegen in einer gesuchten Wohngegend in Founex, bietet diese charmante, individuelle Villa, die 1968 erbaut wurde, eine privilegierte Lebensumgebung, die Ruhe, Grünflächen und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Auf einer wunderschönen, flachen Parzelle von 1'448 m² gelegen, profitiert die Immobilie von einer besonders günstigen Ausrichtung, die eine bemerkenswerte Helligkeit über den ganzen Tag hinweg bietet und einen direkten Zugang zum Garten von den Hauptlebensräumen aus ermöglicht. Der große, baumbestandene Außenbereich bildet einen wahren grünen Schmuckkasten, ideal für ein Familienleben oder um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen.

Die Immobilie bietet etwa 250 m² Wohnfläche und 300 m² Nutzfläche und bezaubert mit ihren großzügigen Räumen und einer funktionellen Aufteilung, während sie auch ein interessantes Potenzial für eine Evolution oder Modernisierung bietet.

Erdgeschoss:
Ein Eingangsbereich verteilt die verschiedenen Lebensräume. Das helle Wohnzimmer, das mit einem Essbereich ausgestattet ist, öffnet sich direkt auf die Terrasse und den Garten. Die ausgestattete Küche verfügt über einen angenehmen Essbereich. Diese Ebene umfasst auch eine Waschküche, einen technischen Raum mit Stauraum, ein Duschbad sowie eine unabhängige Werkstatt, die leicht in ein Büro, ein Studio oder ein Fitnessraum umgebaut werden kann.

Das Wohnzimmer bietet darüber hinaus ein bemerkenswertes Potenzial für eine Erweiterung dank seiner direkten Verbindung mit der Terrasse. Eine Erweiterung von etwa 20 m², die bereits Gegenstand eines angenommenen Antrags in der Vergangenheit war, ermöglicht es, die Volumina dieses Lebensraums zu valorisieren, vorausgesetzt, dass die Arbeiten kontrolliert werden.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer, von denen eines direkt Zugang zu einer eleganten Terrasse von etwa 20 m² hat, die eine wahre Außenverlängerung bietet. Ein familiales Badezimmer vervollständigt diese Ebene harmonisch.
Das Elternschlafzimmer, das als intimer und raffinierter Raum konzipiert ist, verfügt über einen Kleiderschrank sowie ein privates Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss, das mehr als 40 m² anbaubare Fläche bietet, bildet einen Raum mit großem Potenzial, ideal, um einen zusätzlichen Lebensraum nach Ihren Wünschen zu schaffen. Ein bereits existierender Raum ermöglicht es bereits, die Einrichtung eines Zimmers in Betracht zu ziehen, was schöne Perspektiven für eine Optimierung bietet.

Außenbereiche und Vorzüge:

- Flache Parzelle von 1'448 m²

- Baumbestandener Garten, der Ruhe und Intimität bietet

- Terrasse und großzügige Außenbereiche

- Autoabstellplatz

- Motorisiertes Einfahrtstor

- Interessantes Potenzial für eine Erweiterung

Diese Immobilie bietet ein großes Potenzial für eine Wertsteigerung, wobei Aufbauarbeiten zu erwarten sind, um ihren Charakter und ihren Standard vollständig zu enthüllen.

Sie stellt eine seltene Gelegenheit in der geschätzten Gemeinde Founex dar, ideal für eine Familie, die ein privilegiertes Lebensumfeld in unmittelbarer Nähe von Genf, internationalen Schulen und den wichtigsten Verkehrswegen sucht.

Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und einen privaten Besuch nach Ihrem Belieben zu organisieren.

Achtung: Nicht vertragsgemäße Synthesebilder, die als Illustration und Projektion zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigung:
Tanguy Meunier
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