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Sie liegt in einem ruhigen Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zu Nyon, im Herzen des Léman-Arcs, und profitiert von einer Südausrichtung sowie einem privaten Garten mit einer Terrasse aus Holzkomposit, Zäunen und Pflanzungen.
Sie bietet eine Wohnfläche von etwa 220 m², bei einer Grundfläche von 77 m² und einem Grundstück von 170 m².

Raumverteilung

Erdgeschoss:

- Keller
- Waschküche (Fliesen, Anstrich, Edelstahlkessel, Wasseraufbereiter)
- Technikraum
- Abstellräume
- Schlafzimmer

Obergeschoss:

- Eingangshalle (Marmorfloren, Bodenheizung)
- Gästetoilette
- Moderne Küche mit Durchgang zur Esszimmer
- Zugang zur Terrasse und zum Garten

1/2 Obergeschoss:

- Zwei Schlafzimmer
- Dusche

1. Obergeschoss:

- Schlafzimmer mit Bad und Ankleide

2. Obergeschoss:

- Wohnzimmer mit Galerie als Büro und Leseecke

Parkplätze:

- Ein geschlossener Garage
- Ein Außenparkplatz

Technische Merkmale:

- Elektrische Heizung mit individuell einstellbaren Heizkörpern
- Warmwassererzeugung durch Edelstahlkessel
- Wasseraufbereiter
- Fenster und Türen mit Doppelverglasung und Mückenschutz (einschließlich Velux im Dachgeschoss)
- Fassade 2025 renoviert (einschließlich Anstrich auf der Gartenseite)
- Viele Abstellmöglichkeiten
- Treppen: Marmorfloren (Eingang/Küche) und massiver Eichenholz (oberere Stockwerke)
- Energieverbesserungen:

- Isolierung der Außenwand des Schlafzimmers im Erdgeschoss
- Ersetzung der Türen und Fenster zwischen 2012 und 2017
- Installation von elektrischen Jalousien
- Bodenheizung in Eingang und Küche

Das Objekt profitiert von einer bevorzugten Lage:

- Ca. 2 km vom Genfer See, vom Hafen und der Uferpromenade von Nyon entfernt
- 2 km vom Bahnhof Nyon, der Genf und Lausanne verbindet
- Schneller Zugang zur Autobahn A1 (Genf-Lausanne) in 5-7 Minuten mit dem Auto
- Ca. 23 km vom internationalen Flughafen Genf (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
- Ca. 41 km von Lausanne (ca. 35 Minuten mit dem Auto oder Zug)
- 3 Buslinien, die in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind: Eysins (Linie 815), Eysins Centre (Linie 810), Nyon Terre Bonne Sud (Linien 818 und 810)
- Schule, Kindergarten und Tagesstätte, die in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind

Besichtigung:
Julie Fallon
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