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Située dans le charmant village de Chéserex, à seulement quelques minutes de Nyon, diese Immobilie profitiert von einer besonders gesuchten Umgebung, zwischen Natur, Ruhe und exzellenter Erreichbarkeit.

Implantée au coeur du village, sur une parcelle d'environ 502 m², sie zeichnet sich durch eine ideale Konfiguration für ein Projekt aus, das Wohnen und Investition kombiniert.

Ein attraktives Konzept: Leben und Einkommen erzielen

Diese Immobilie bietet einen besonders relevanten Ansatz:
Wohnen in einer der Wohnungen und Renovieren und Vermieten der zweiten.

Eine konkrete Lösung, die es ermöglicht, Lebensqualität und finanzielle Optimierung zu verbinden, in einem Markt, in dem diese Art von Gelegenheit immer gesuchter wird.

Beschreibung der Immobilie

Die Parcelle umfasst:

- Zwei separate Wohnungen
- Eine Scheune
- Einen Garten mit freier Sicht auf den Jura
- Mehrere Nebengebäude mit Potenzial

Lot 1 - Wohnung mit privatem Außenbereich:

Fläche verteilt auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss (~53 m²)

- Eingang
- Küche
- Wohnzimmer
- Dusche
- Waschküche

Obergeschoss (~60 m²)

- Küche
- Dusche
- Zwei Schlafzimmer
- Balkon

Anhängsel:

- Garage
- Privater Garten

Lot 2 - Wohnung mit Potenzial für Wertsteigerung:

Verteilung auf drei Ebenen:

Keller (~32 m²)

- Keller

Erdgeschoss (~40 m²)

- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Kamin
- Gästetoilette

Obergeschoss (~32 m²)

- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer

Außenbereich:

- Unabhängiges Gebäude mit zwei Räumen (Möglichkeit, an das Wohnhaus anzuschließen)

Außenbereiche:

Der Garten ist ein echter Vorteil, mit einer offenen Sicht auf den Jura, ein seltenes Element im Zentrum des Dorfes und besonders wertvoll für eine private oder vermietete Nutzung.

Potenzial & Prognose:

Einige der im Dossier präsentierten Bilder wurden mit künstlicher Intelligenz (nicht vertraglich) erstellt, um Vorschläge für Renovierungen zu veranschaulichen und es den Käufern zu ermöglichen, sich besser in das Potenzial der Immobilie hineinzuversetzen.

Stärken:

- Zwei separate Wohnungen
- Ideal für Wohnen + vermieteten Ertrag
- Zentrale Lage in einem sehr gesuchten Dorf
- Garten mit freier Sicht auf den Jura
- Nebengebäude und Potenzial für Umbau
- Zugängliches und evolvierendes Projekt

Schlussfolgerung:

Diese Immobilie richtet sich an einen Käufer, der Lebensqualität und sorgfältige Investition verbinden möchte, mit einem greifbaren Potenzial für Wertsteigerung auf mittlere Sicht.

Bitte kontaktieren Sie LD Immobilier, Loïse, unter voir coordonnées de contact oder per E-Mail: für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren.

Informationsklausel:

Die in diesem Dossier enthaltenen Informationen, Beschreibungen, Flächen, Pläne und Illustrationen werden zur Information bereitgestellt und haben keine vertragliche Gültigkeit.

Nur die offiziellen Dokumente und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar erstellten authentischen Akte sind verbindlich.

Besichtigung:
Loïse Delafraye
voir coordonnées de contact