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EXKLUSIVITÄT: Die Kunst des Waadtländer Lebens

Machen Sie eine wahre Reise durch die Zeit,

Wenn Ihnen die kubischen und weißen Gebäude nicht gefallen, wird Sie diese Immobilie begeistern.

Im Herzen des Dorfes Eysins, 5 Minuten von Nyon Zentrum, bietet dieses mit einer benachbarten Immobilie verbundene Haus einen raren Charme, der altmodischen Charme, Volumen und familiären Komfort verbindet.

Das vor 1919 erbaute und 2015 umgebaute Haus bietet eine Wohnung auf mehreren Ebenen, mit 4 Ebenen und ausschließlich Wohnnutzung.

Schon von außen zeigt das Haus seine Authentizität: traditionelle Fassade, Holzläden, altes Dach, private Terrasse, Steinmauer, Hecken und Markise. Das Ensemble bietet eine intime, gemütliche und leicht zu bewohnende Atmosphäre.

Im Inneren zeigt das Haus eine warme und einzigartige Atmosphäre. Der Eingang verteilt die ersten Räume mit einem warmen Geist: texturierte Wände, sichtbare Steine, Massivholz, alte Türen und Dekorationselemente verleihen sofort Charme.

Die Hauptwohnebene ist das Herzstück der Immobilie.
Das Wohnzimmer unter dem Kathedralendach beeindruckt mit seinen Volumen, der sichtbaren Dachkonstruktion und der Helligkeit. Die massiven Balken, die Holzgalerie, der geometrisch gemusterte Parkettboden und der große Kamin aus Stein transportieren uns in den Charme des Lebensstils einer anderen Zeit.

Die Küche, die zum Esszimmer und Wohnzimmer offen ist, passt sich perfekt in diesen Geist ein.
Dieser Raum bildet ein wahres Herz der Wohnung, ideal zum Empfangen, Kochen und Teilen von Familienmomenten.

Die Galerie, die zum Wohnzimmer offen ist, bietet einen zusätzlichen charmanten Raum. Sie kann als Büro, Bibliothek oder Leseecke genutzt werden.

Der Schlafbereich besteht aus mehreren komfortablen Zimmern, von denen einige schöne alte Elemente und eine sanfte Atmosphäre bewahrt haben.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes privates Badezimmer.

Die Badezimmer vervollständigen das Ensemble mit einem Badezimmer mit Eckbadewanne und einem Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Haus bietet somit eine praktische Verteilung für eine junge Familie.

Der Keller beherbergt eine geschlossene Garage, einen Weinkeller, eine Waschküche und technische Räume/Lagerräume.

Das Ensemble verleiht dem Haus eine Chalet-Atmosphäre.

Leistungen und technische Ausstattung

Die Immobilie verfügt über 18 auf dem Dach installierte Photovoltaikpanele.
Die Heizung wird durch ein zentrales elektrisches System sichergestellt, und die Warmwasserversorgung durch einen elektrischen Boiler.
Das Gebäude erzeugt keine direkten CO2-Emissionen durch fossile Energien, mit einer Klasse A in diesem Punkt im CECB.
Das CECB zeigt jedoch eine globale Energieeffizienz, die verbessert werden kann, was einen zukünftigen Optimierungspotential für Käufer bietet, die den thermischen Komfort noch weiter verbessern möchten.

Lage

Das 160 m² große Grundstück liegt vollständig in der zentralen Zone 15 LAT, die der Dorf- und Weilerzone entspricht.
Die Adresse bietet eine praktische Lage im Herzen von Eysins, in der Nähe von Schulen, Verkehrsmitteln, Nyon, der Autobahn und dem Signy-Centre.

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Ryane Oussada Cayden Immobilien Nyon

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