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Baugenehmigung erteilt!

Projekt mit 3 Doppelhaushälften zum Verkauf in der begehrten Gemeinde Crans (VD), in ruhiger, grüner Wohnlage und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Traditionelle, hochwertige Bauweise mit höchsten Energieeffizienzstandards, verteilt auf 4 Ebenen:

Doppelhaushälfte mit Giebel: C

- Vollständig ausgehobener und isolierter Keller

- Erdgeschoss
- 1. Obergeschoss
- Ausbaufähiges und isoliertes Dachgeschoss von ca. 31 m² mit 2 Dachfenstern und 1 Giebelfenster

KELLER

- Fitnessraum

- Waschküche

- Keller

- Hauswirtschaftsraum

- Flur

ERDGESCHOSS

- Eingangshalle
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Offene Küche/Esszimmer/Wohnbereich
- Wohn- und Esszimmer
- Terrasse

1. Obergeschoss

- Flur
- Master-Suite mit Einbauschränken und Duschbad mit WC
- Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Duschbad mit WC

DACHGESCHOSS

- Attraktiver, ca. 30 m² großer, ausbaufähiger Raum mit 2 Dachfenstern und einem Giebelfenster

Außenbereich & Ausstattung

- Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools

Diese Villen befinden sich in einer ruhigen Wohngegend in den Hügeln oberhalb der Stadt und profitieren von ihrer idealen Lage in der Nähe von Schulen. Der Bahnhof Nyon ist etwa zehn Minuten mit dem Bus entfernt, der See ist in ca. fünfzehn Minuten zu Fuß erreichbar. Diese privilegierte Lage bietet eine ruhige Atmosphäre abseits von Lärm und Verkehr und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Geschäfte und Hauptstraßen.

Das begehrte Dorf Crans bietet ein angenehmes und dynamisches Lebensumfeld, insbesondere dank der nahegelegenen internationalen Schulen. Zusätzliche Informationen:

- MINERGIE-zertifiziertes Projekt - P

- Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Reduzierte Notargebühren (nur Grundstück), ca. CHF 40.000 statt CHF 113.000

- Verkauf vom Plan mit der Möglichkeit, den Grundriss nach Ihren Wünschen anzupassen

- Großzügiges Budget für den Innenausbau

- Bankfinanzierung möglich: Banque VALIANT - Yverdon

- Verkauf vom Plan (Grundstücksanteil + Generalunternehmervertrag)

- Carport für 2 Fahrzeuge (36 m²)

- Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2027

Projekt mit 3 Doppelhaushälften zum Verkauf in der begehrten Gemeinde Crans (VD), in ruhiger und grüner Wohnlage mit guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten.

Hochwertige, traditionelle Bauweise nach höchsten Energieeffizienzstandards, verteilt auf 4 Ebenen: Doppelhaushälfte C

- Vollständig ausgehobener und isolierter Keller

- Erdgeschoss

- Obergeschoss

- Ausbaufähiger, isolierter Dachboden von ca. 30 m² mit 2 Dachfenstern und 1 Giebelfenster

Basis

- Fitnessraum

- Waschküche

- Keller

- Technikraum

- Flur

Erdgeschoss

- Eingangsbereich

- Gäste-WC mit Waschbecken

- Offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich

- Wohn- und Esszimmer

- Terrasse

Obergeschoss

- Flur
- Master-Suite mit Einbauschränken und Duschbad mit WC

- Schlafzimmer mit Einbauschränken

- Schlafzimmer mit Einbauschränken

- Duschbad mit WC

Dachboden: Wunderschöner, 30 m² großer Raum zur individuellen Gestaltung, beleuchtet durch 2 Velux-Dachfenster und ein Giebelfenster. Außenbereiche & Ausstattung

- Option zum Bau eines Swimmingpools

Die Villen befinden sich in ruhiger Wohnlage auf den Anhöhen der Gemeinde und bieten eine ideale Lage in der Nähe von Schulen. Der Bahnhof Nyon ist in etwa zehn Minuten mit dem Bus erreichbar, der See in nur etwa fünfzehn Gehminuten. Diese privilegierte Umgebung bietet Ruhe und Privatsphäre abseits von Lärm und Verkehr und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Geschäfte und wichtige Verkehrswege.

Das begehrte Dorf Crans wird für seinen angenehmen und dynamischen Lebensstil geschätzt, insbesondere dank der Nähe zu internationalen Schulen. Weitere Informationen:

- MINERGIE-P-zertifiziertes Projekt

- Photovoltaik-Solaranlage & Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Reduzierte Notargebühren (nur Grundstück), ca. CHF 40.000 statt CHF 113.000

- Kauf vom Plan mit der Möglichkeit, die Grundrisse nach Ihren Wünschen anzupassen

- Großzügiges Budget für den Innenausbau

- Finanzierungsmöglichkeiten über die Valiant Bank

- Kauf vom Plan (Grundstücksanteil + schlüsselfertiger Bauvertrag)

- Überdachter Parkplatz für 2 Autos (36 m²)

- Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2027

Besuchen Sie: Arbana Pajaziti
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