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Située à Champagne (VD), in einem ruhigen und sehr gefragten Wohnviertel, bietet diese Charakterimmobilie ein privilegiertes Wohnambiente sowie ein großes Potenzial für die Nutzung.

Das Haus wurde in den 1930er Jahren erbaut und war ursprünglich die Dorfschule. Es wurde 2002 von den aktuellen Eigentümern erworben, die es sorgfältig umgebaut und instand gehalten haben. Heute bietet es etwa 240 m² Wohnfläche auf einem schönen Grundstück von über 1'100 m² in einer Zone mit sehr geringer Dichte.

Das Objekt zeichnet sich durch eine besonders interessante Konfiguration aus, die eine gemischte Nutzung zwischen Wohnen und Vermietung ermöglicht. Dank der separaten Eingänge ist es durchaus möglich, einen Teil des Hauses selbst zu bewohnen und die anderen Ebenen zu vermieten oder eine unabhängige Tätigkeit einzurichten.

Die aktuelle Aufteilung bietet 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, helle Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Garten sowie ausgebauten Dachboden mit zusätzlichen Möglichkeiten. Jede Etage verfügt über Sanitäreinrichtungen, was die Flexibilität der Nutzung noch weiter erhöht.

Das Gebäude hat seinen ursprünglichen Charme mit den Steinwänden und Kalkputz bewahrt, profitiert aber auch von technischen Verbesserungen wie doppelt verglasten Fenstern, einer renovierten Küche und einem Dach in sehr gutem Zustand. Ein Projekt zur energetischen Sanierung (Wärmepumpe und Photovoltaikpanele) wurde bereits geplant.

Im Außenbereich ist das Grundstück sorgfältig angelegt und umfasst einen baumgesäumten Garten sowie Nebengebäude, die zahlreiche Möglichkeiten für eine Umgestaltung bieten, insbesondere für eine berufliche Tätigkeit wie ein Physiotherapie-Cabinet. Der Parkplatz ist einfach mit mehreren Plätzen, Garagen und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Lage ist ein echter Vorteil. Das Anwesen bietet eine freie Sicht auf eine nicht bebaubare landwirtschaftliche Zone und eine hochwertige Umgebung. Das Dorf Champagne erlebt zudem eine nachhaltige Entwicklung mit dem baldigen Bau eines Gesundheitszentrums sowie neuer Infrastrukturen, darunter Wellnessbereiche, Geschäfte und Gastronomie, was die Attraktivität des Sektors noch weiter steigert.

Dieses Objekt eignet sich sowohl für eine Familie, die nach Platz und Flexibilität sucht, als auch für einen Käufer, der eine Immobilieninvestition in einer sich entwickelnden Gemeinde valorisieren möchte.

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