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Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de la commune de Broc, ce charmant chalet individuel de 4.5 pièces séduit par son cadre privilégié, son ensoleillement optimal et sa magnifique vue dégagée sur les montagnes et la vallée.

Érigé sur une parcelle de 738 m², ce bien bénéficie d'une surface habitable d'environ 135 m² répartie sur plusieurs niveaux et offre un volume généreux de 809 m.
Construit en 1950 und rénové en 2013, le chalet est en très bon état d'entretien und conserve un cachet authentique avec sa charpente en bois et son style rustique.

Les espaces de vie sont lumineux et confortables, avec de grandes fenêtres permettant de profiter pleinement de la vue panoramique et de l'ensoleillement tout au long de la journée.

Le bien se compose notamment de :
o Un séjour spacieux et lumineux
o Une cuisine habitable entièrement équipée
o Trois chambres
o Deux salles d'eau
o Un balcon et une terrasse offrant une vue exceptionnelle
o Un jardin privatif

Le sous-sol dispose de plusieurs espaces pratiques tels que cave, atelier et locaux de rangement, offrant un potentiel d'aménagement intéressant.
Eine Möglichkeit, ein Studio mit separatem Eingang zu schaffen, stellt ebenfalls einen Vorteil für eine mehrgenerationalen Wohnung oder eine vermietbare Einheit dar.

La parcelle, située en zone résidentielle à faible densité, bietet ebenfalls ein Potenzial für eine Erweiterung des Gebäudes, was es ermöglicht, das Chalet nach den kommunalen Vorschriften zu erweitern. Diese Möglichkeit stellt einen echten Vorteil für Käufer dar, die das Objekt an ihre zukünftigen Bedürfnisse anpassen möchten.

À l'extérieur, le terrain permet de profiter pleinement du calme et de la nature environnante tout en disposant de plusieurs places de stationnement.

La situation est particulièrement pratique : commerces, restaurants et écoles se trouvent à proximité immédiate, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux axes routiers et aux stations de ski de la région.

Ce chalet représente une idéale Gelegenheit für eine Familie, die ein ruhiges Leben mit Blick auf die Alpen sucht, nur wenige Minuten von Bulle und den wichtigsten Zentren der Gruyère entfernt.

Die Gemeinde Broc, située dans le district de la Gruyère dans le canton de Fribourg, bietet ein besonders geschätztes Leben zwischen Natur und Nähe zu den städtischen Zentren.
Idéalement située à quelques minutes de Bulle, Broc séduit par son environnement verdoyant, sa qualité de vie et ses nombreuses Infrastrukturen. Die Gemeinde verfügt über Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, während sie gleichzeitig einen schnellen Zugang zu den Skistationen, Wanderwegen und Freizeitaktivitäten der Gruyère-Region bietet.
Zwischen See der Gruyère, Bergen und lokalen Traditionen stellt Broc einen bevorzugten Wohnort für Familien und Naturliebhaber dar, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen.

Zusammenfassung der Renovierungen - Chalet in Broc

Die Eigentümer haben zwischen 2012 und 2015 umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten am Chalet durchgeführt. Die verfügbaren Dokumente und Rechnungen belegen die folgenden Eingriffe :
Innenrenovierungen (2013)

- Küche komplett ersetzt durch einen neuen, maßgefertigten Einbau von Gremaud Cuisines Dedecker SA, einschließlich einer Granitarbeitsplatte und Siemens-Geräten.
- Badezimmer renoviert, mit Ersetzen der Sanitärkeramiken und Anpassen der Warmwasserversorgung,...

Besichtigung:
Patrick Krolik
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