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Schönes Dorfhaus von 245 m2, erbaut 1930, mit 2 Wohnungen von 3,5 Zimmern und einem unabhängigen Studio.

Auf einem Grundstück von 837 m2 bietet es eine sehr schöne Aussicht auf die umliegenden Berge und ist ideal in einem ruhigen und hellen Viertel gelegen, nahe dem Zentrum und allen Annehmlichkeiten:

- Alle Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Tierärzte 250m
- Schulen 500m
- Öffentliche Verkehrsmittel 100m
- Bahnhof Bex 450m

BAU UND RENOVIERUNGEN
Mehrere Renovierungen wurden bereits 2015 durchgeführt:
- Das gesamte Dach, Isolierung und Bedachung erneuert
- Heizung mit Gas sowie Warmwasser
- Elektroanlage, komplette Verkabelung
- Velux-Fenster in den Zimmern
Seit den 80er Jahren wurden regelmäßig weitere Renovierungen durchgeführt:
- Badezimmer
- Fußböden
- Anstriche

BESCHREIBUNG

EG
Studio von ca. 20m2 mit Kochnische und Dusche und WC
Unabhängiger Eingang
Direkter Zugang zum Garten

GARTEN-EG WOHNUNG 3,5 ZIMMER von 98m2
- Eingangshalle von ca. 3,60 m2
- Esszimmer mit offener Küche und Ausstattung von ca. 51 m, mit Zugang zur Terrasse und direktem Zugang zum Garten
- Zimmer von ca. 13 m2
Treppenhaus zum Zwischenstock: ca. 1,58 m2
- Raum von ca. 6,80 m2
- Elternschlafzimmer von ca. 18 m2
- Badezimmer/Dusche von ca. 3,20 m
- Terrasse von ca. 35 m2, mit direktem Zugang zum Garten

1. UND 2. STOCK WOHNUNG 3,5 ZIMMER DUPLEX von ca. 126 m2
Eingangsbereich von ca. 5 m2 mit:
- WC und Waschbecken für Besucher: ca. 2 m2
- Zugang zur Terrasse
WOHNUNGSEINGANG
- Eingangsbereich zum großen Wohnzimmer mit offener Küche und Ausstattung von ca. 52 m2
- Zugang zur großen Terrasse und direkter Zugang zum Garten
- Treppen zum 2. Stock
- Flur von ca. 17,60 m2
- 1 Zimmer von ca. 17,80 m2
- 1 Zimmer von ca. 16 m2
- Badezimmer/Badewanne von ca. 8 m2

UNTERGESCHOSS:
- 2 große Keller
- 1 Werkstatt

AUßENBEREICHE
- 1 schöner, baum- und blumenbestandener Garten, südwestlich ausgerichtet, von ca. 750 m2 auf ebenerdigem Gelände
- 2 unabhängige Garagenboxen
- Geräteschuppen

CHANCEN FÜR INVESTOREN
Möglichkeit zur Vermietung:
Derzeit wird das Haus frei von allen Mietverträgen verkauft und der letzte jährliche Mietumsatz betrug CHF 47'000.-
Mietrendite für die 2 Wohnungen + das Studio und 2 Garagenboxen:
- Studio: letzter erhaltener Mietzins CHF 500.- zuzüglich Nebenkosten
- Wohnung 3,5 Zimmer EG: letzter erhaltener Mietzins 1600.- zuzüglich Nebenkosten
- Wohnung 3,5 Zimmer Stock: letzter erhaltener Mietzins CHF 1600.- zuzüglich Nebenkosten
+ 2 Garagenboxen: letzter erhaltener Mietzins CHF 150.- jeweils zuzüglich Nebenkosten

Entweder kann ein neues Immobilienprojekt realisiert werden, das das gesamte Baupotenzial des Grundstücks nutzt
Oder es besteht die Möglichkeit, das bestehende Haus zu transformieren und zu erweitern

Besichtigung:
Nicolier Nathalie
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