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Diese einzigartige Eigenschaft von ~2'912m2 in der Mitte von Bex bietet eine außergewöhnliche Lage. Sie befindet sich in einem großen Park, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und seinen Einrichtungen entfernt. Das Grundstück besteht aus:
1) Hauptwohnhaus mit 7,5 Zimmern und Anbau
2) Scheune/Garage zur Entwicklung/Renovierung
3) Garten und Zugang

Die aktuellen Volumina des Hauses und der Scheune (~2'569m3) könnten renoviert werden, um Wohnungen aufzunehmen (vorbehaltlich Genehmigung). Ein teilweiser Verkauf mit parzellierteilung könnte in Betracht gezogen werden, wenn Interesse an einem der Grundstücke besteht.

1 - HAUPTWOHNHAUS
Dieses 7,5-Zimmer-Haus wurde 1970 erbaut. Es verfügt über eine Nutzfläche von etwa 345m2 und ein Volumen von ~948m3. Umgeben von einem wunderschönen, baumgesäumten Garten, bietet es eine friedliche Oase in der Stadtmitte.

Das Haus könnte zwei oder drei Wohnungen aufnehmen (vorbehaltlich Genehmigung). Die Bausubstanz ist im architektonischen Verzeichnis des Kantons Waadt (Note 6) eingetragen. Der Ölkessel wurde 2010 ersetzt.

Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, der die verschiedenen Räume im Obergeschoss erschließt. Es umfasst zwei geräumige Zimmer mit Außenzugang, einen Technikraum/Heizung, eine Waschküche, einen Weinkeller/Atombunker und einen Abstellraum.

Das Obergeschoss bietet einen großen, hellen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Letzterer bietet eine atemberaubende Aussicht auf den Garten und die umliegenden Berge. Die Raumaufteilung dieses Stockwerks wird durch zwei Schlafzimmer, einen Flur mit Einbauschränken, ein Büro/Ankleidezimmer, eine Küche, einen Abstellraum/Keller und ein Badezimmer/WC ergänzt.

Die Dachgeschosswohnung umfasst einen großen, hellen Wohnbereich mit hohen Decken und Panoramablick auf die Dents-du-Midi. Ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer/WC und ein großer, ausbaufähiger Dachboden stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Ein Anbau, der nicht im Kataster eingetragen ist, mit einer Nutzfläche von ~42m2 (auf zwei Etagen) befindet sich hinter dem Hauptwohnhaus.

BAUKONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Massivbauweise
+ Fenster: Holz-Doppelverglasung
+ Dachbedeckung: Eternit-Typ
+ Außentüren: Holzläden und Rolladen
+ Heizung: Ölheizung mit Radiatoren

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
+ Haupteingang
+ Eingangsbereich mit Einbauschränken
+ Zimmer 1 mit Außenzugang
+ Zimmer 2 mit Außenzugang
+ Waschküche
+ Technikraum/Heizung und Tank
+ Weinkeller/Atombunker
+ Abstellraum

Obergeschoss
+ Flur mit Wohnungseingang
+ Eingangsbereich mit Einbauschränken
+ Wohnbereich mit Kamin und Balkonzugang
+ Eckbalkon
+ Küche
+ Abstellraum/Keller
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Büro/Ankleidezimmer
+ Badezimmer/WC

Dachgeschoss
+ Flur mit Wohnungseingang
+ Eingangsbereich
+ Wohnbereich
+ Schlafzimmer 3
+ Büro/Ankleidezimmer
+ Badezimmer/WC
+ Ausbaufähiger Dachboden

2 - SCHEUNE/GARAGE ZUR ENTWICKLUNG/RENOVIERUNG
Diese Bausubstanz verfügt über ein beeindruckendes Volumen von ~1'621m3 und bietet etwa 500m2 Nutzfläche auf drei Etagen. Sie umfasst zwei große Garagen und zahlreiche Lagerräume. Das gesamte Volumen könnte in Wohnungen umgewandelt werden (vorbehaltlich Genehmigung). Die Bausubstanz ist im architektonischen Verzeichnis des Kantons Waadt (Note 4) eingetragen.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
+ Garage 1
+ Garage 2 mit Zugang zu den anderen Räumen
+ Lagerraum 1
+ Lagerraum 2
+ Lagerraum 3
+ Lagerraum 4
+ Lagerraum 5
+ Flur mit Innentreppe
+ Außentreppe

Obergeschoss
+ Lagerraum 6
+ Lagerraum 7
+ Lagerraum 8
+ Lagerraum 9
+ Lagerraum 10
+ Lagerraum 11
+ Lagerraum 12
+ Flur mit Außentreppe

Dachgeschoss
+ Lagerraum 13

3 - GARTEN UND ZUGANG
Die Liegenschaft befindet sich in einem großen, baumgesäumten Garten, der einen luxuriösen und ruhigen Rahmen zwei Schritte vom Stadtzentrum von Bex und seinen Einrichtungen bietet. Ein gemeinsames Tor mit der benachbarten Parzelle...

Besichtigung:
Yannick Piemontesi
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