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Schönes Dorfhaus von 245 m2, gebaut 1930, mit 2 Apartments von 3,5 Zimmern und einem unabhängigen Studio.

Auf einem Grundstück von 837 m2 bietet es eine sehr schöne Aussicht auf die umliegenden Berge und ist ideal in einem ruhigen und hellen Viertel gelegen, nahe dem Zentrum und allen Annehmlichkeiten:

- Alle Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Tierärzte 250m entfernt
- Schulen 500m entfernt
- Öffentliche Verkehrsmittel 100m entfernt
- Bahnhof Bex 450m entfernt

BAU UND RENOVIERUNGEN
Mehrere Renovierungen wurden bereits 2015 durchgeführt:
- Das gesamte Dach, Isolierung und Bedachung erneuert
- Heizung mit Gas sowie Warmwasser
- Stromverteiler, komplette Verkabelung
- Velux-Fenster in den Zimmern
Seit den 80er Jahren wurden regelmäßig weitere Renovierungen durchgeführt:
- Badezimmer
- Fußböden
- Anstriche

BESCHREIBUNG

EG
Studio von etwa 20m2 mit Kochnische und Dusche und WC
Unabhängiger Eingang
Direkter Zugang zum Garten

GARTEN-EG APPARTMENT 3,5 ZIMMER von 98m2
- Eingangshalle von etwa 3,60 m2
- Esszimmer mit offener Küche und ausgestatteter Küche von etwa 51 m, mit Zugang zur Terrasse und direktem Zugang zum Garten
- Zimmer von etwa 13 m2
Treppenhaus zum Zwischenstock: etwa 1,58 m2
- Raum von etwa 6,80 m2
- Elternschlafzimmer von etwa 18 m2
- Badezimmer/Dusche von etwa 3,20 m
- Terrasse von etwa 35 m2, mit direktem Zugang zum Garten

1. UND 2. STOCK APPARTMENT 3,5 ZIMMER DUPLEX von etwa 126 m2
Eingangsbereich von etwa 5 m2 mit:
- WC und Waschbecken für Besucher: etwa 2 m2
- Zugang zur Terrasse
APPARTMENT-EINGANG
- Eingangsbereich zum großen Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche von etwa 52 m2
- Zugang zur großen Terrasse und direkter Zugang zum Garten
- Treppen zum 2. Stock
- Flur von etwa 17,60 m2
- 1 Zimmer von etwa 17,80 m2
- 1 Zimmer von etwa 16 m2
- Badezimmer/Badewanne von etwa 8 m2

UNTERGESCHOSS:
- 2 große Keller
- 1 Bastelraum

AUßENBEREICHE
- 1 schöner, baum- und blumenbestandener Garten, nach Südwesten ausgerichtet, von etwa 750 m2 auf ebenerdigem Gelände
- 2 unabhängige Garagenboxen
- Geräteschuppen

CHANCEN FÜR INVESTOREN
Möglichkeit zur Vermietung:
Derzeit wird das Haus frei von allen Mietverträgen verkauft und der letzte jährliche Mietertrag betrug CHF 47'000.-
Mietrendite für die 2 Apartments + das Studio und 2 Garagenboxen:
- Studio: letzter erhaltener Mietzins CHF 500.- zuzüglich Nebenkosten
- Apartment 3,5 Zimmer EG: letzter erhaltener Mietzins CHF 1'600.- zuzüglich Nebenkosten
- Apartment 3,5 Zimmer Stock: letzter erhaltener Mietzins CHF 1'600.- zuzüglich Nebenkosten
+ 2 Garagenboxen: letzter erhaltener Mietzins CHF 150.- jeweils zuzüglich Nebenkosten

Entweder kann ein neues Immobilienprojekt realisiert werden, das das gesamte Baupotenzial des Grundstücks nutzt
Oder es besteht die Möglichkeit, das bestehende Haus zu transformieren und zu erweitern

Besichtigung:
Nicolier Nathalie
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