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Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen, Swimmingpool und großem Grundstück - Ardon

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Ardon, diese schöne Villa bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine Familie oder einen Investor dank ihrer zwei unabhängigen Wohnungen und ihrer großzügigen Außenräume.

Das Anwesen besteht aus:

- Keller: Eine 2,5-Zimmer-Wohnung, ideal für Mieteinnahmen, einen Raum für Verwandte oder eine selbstständige Tätigkeit.
- Erdgeschoss: Eine geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung, hell und gut geschnitten, bietet einen komfortablen Lebensraum.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von etwa 220 m², die auf einem großen Grundstück von 1'139 m² errichtet wurde, bietet Platz, Intimität und Potential.

Außerhalb können Sie eine 40 m² große Terrasse, einen 80 m² großen Rasenbereich und einen Swimmingpool mit Wärmepumpe genießen, ideal für schöne Tage.

Was das Parken betrifft, ist die Immobilie perfekt ausgestattet mit einer Garage und drei Autoabstellplätzen.

Höhepunkte:

- Zwei unabhängige Wohnungen (2,5 Zimmer + 5,5 Zimmer)
- 220 m² Wohnfläche
- Grundstück von 1'139 m²
- 40 m² Terrasse und Garten mit Swimmingpool
- Garage + 3 Autoabstellplätze
- Ruhige Umgebung, nahe bei den Annehmlichkeiten, Schulen und Autobahnen

Ein vielseitiges Haus, ideal für eine große Familie, ein intergenerationelles Projekt oder eine Investition mit hohem Potential in der Region Ardon.

BESCHREIBUNG:

Haus von 220 m² in Ardon mit zwei Wohnungen.

Flächen:

Wohnung im Keller: 62 m²

Wohnung im Erdgeschoss: 133 m²

Grünfläche: 434 m²

Parkplätze (10 Plätze): 503 m²

Garage (3 Plätze): 60 m²

Keller:

Keller: 8,6 m²

Heizraum/Waschküche: 19,3 m²

Garage: 26,4 m²

2,5-Zimmer-Wohnung:

Wohnzimmer: 23,7 m²

Schlafzimmer/Büro: 6,3 m²

Küche: 10,7 m²

Schlafzimmer: 9,4 m²

Dusche: 3,7 m²

Erdgeschoss:

Eingangshalle: 5,8 m²

Küche: 14,8 m²

Esszimmer mit Kamin: 28,8 m²

Wohnzimmer: 25,3 m²

Badezimmer: 4,9 m²

Schlafzimmer/Büro: 7,7 m²

Schlafzimmer 1: 16,1 m²

Schlafzimmer 2: 13,4 m²

Rasen/Poolbereich: 80 m²

Terrasse: 40 m²

Sonstiges:

Baujahr 1979

Renoviert 2006

Hell

Geräumig

Hohes Potential

Nah bei den Annehmlichkeiten

Leben in Ardon - Ein privilegiertes Lebensumfeld im Herzen des Wallis

Situé zwischen Sion und Martigny, die Gemeinde Ardon genießt eine strategische Lage im Herzen der Rhone-Ebene. Sie wird für ihre ruhige und familiäre Atmosphäre geschätzt und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Lebensqualität und städtischer Nähe.

Ardon verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, Sportanlagen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, während es nur wenige Minuten von den städtischen Zentren Sion und Martigny entfernt ist. Der schnelle Zugang zur Autobahn erleichtert auch den täglichen Pendelverkehr.

Umgeben von Weinbergen und Alpenlandschaften, begeistert die Region Naturfreunde mit ihren zahlreichen Wander-, Rad- und Sportmöglichkeiten. Ihr sonniges Klima und ihre milde Atmosphäre machen sie zu einem besonders begehrten Wohnort.

Ardon zu wählen, bedeutet, eine dynamische, gastfreundliche und ideale Gemeinde für Familien sowie für Personen zu bevorzugen, die ein ruhiges Lebensumfeld suchen, ohne die Vorteile der Stadt aufzugeben.



* Fotos wurden mit Home-Staging-Techniken bearbeitet, um die Räume besser darzustellen.