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Investitionsmöglichkeit: Attraktive Gewerbefläche in Sullens – bereits vermietet
Eine schlüsselfertige Investition mit einer Eigenkapitalrendite von fast 6 %! Ideal für Anleger, die Stabilität und Wertsteigerung suchen: Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit im heutigen Markt. Die Fläche wird mit einem bestehenden Mieter verkauft, der sofortige Mieteinnahmen von CHF 17.880 pro Jahr (inkl. Nebenkosten und Parkplatz) garantiert. Dank kontrollierter Betriebskosten erwirtschaftet diese Investition im ersten Jahr einen geschätzten Nettogewinn vor Steuern von CHF 9.390, was einer geschätzten Bruttorendite von 4,47 % und einer geschätzten Eigenkapitalrendite von 5,93 % entspricht.

Objektbeschreibung: Hervorragende Gewerbefläche von ca. 53 m² mit Kochnische und Bad in einem Neubau im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens.

Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss, die sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Dachboden erstreckt, besticht durch ihre erstklassige Lage am Rande von landwirtschaftlichen Flächen. Sie bietet eine grüne, ruhige Umgebung mit freiem Ausblick und ist dennoch nur 10 Autominuten von Lausanne entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Behörden, eine Schule, Bushaltestellen und Restaurants.

Dank des schrägen Daches und der teilweise zum Untergeschoss hin offenen Galerie wirkt die Wohnung hell und luftig. Sie profitiert von optimaler Belüftung und ist nach zwei Seiten ausgerichtet. Die Aufteilung ist wie folgt:

Dachgeschoss: Eingangsbereich, ein schöner, offener Wohnbereich mit Einbauküche, der sich zum Ess- und Wohnzimmer hin öffnet. Ein Duschbad mit WC vervollständigt diese Etage.

Ausgebauter Dachboden: Ein 17 m² großer, zum Wohnzimmer hin offener Raum, ideal als Büro oder Schlafzimmer.

Außenbereich und Nebengebäude: Zur Wohnanlage gehört ein Gemeinschaftsgarten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten (im Finanzierungsplan mit CHF 35.000 enthalten).

Das Objekt ist als Gewerbeimmobilie ausgewiesen.

Daher eignet es sich ideal für Büroräume oder zur Vermietung möblierter Apartments/Aparthotel-Services (wöchentliche Reinigung etc.). Bitte beachten Sie, dass der Kauf dieser Immobilie als Hauptwohnsitz oder die Vermietung als Wohnung nicht möglich ist.

Indikative Finanzübersicht:

Gesamtkaufpreis (Immobilie CHF 365.000 + 1 Tiefgaragenstellplatz CHF 35.500): CHF 400.000
Eigenkapitalbedarf (35 % + Kaufnebenkosten): CHF 158.250
Hypothekenfinanzierung: CHF 260.000
Jährliche Mieteinnahmen (Vermietung): CHF 17.880
Bruttorendite: 4,47 %
Eigenkapitalrendite vor Steuern: 5,93 %

Nutzen Sie diese sichere und profitable Investitionsmöglichkeit in idyllischer Lage!