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Büroflächen in Lausanne zu verkaufen, leerstehend oder vermietet.

Lage/Adresse: Die Räumlichkeiten befinden sich im Herzen von Lausanne, in der Nähe von Malley, und sind sowohl vom Stadtzentrum als auch von allen wichtigen Verkehrsanbindungen aus bequem zu erreichen:

- 700 m von der Metrostation M1 Vigie (oder Montelly) entfernt (5 Gehminuten), Bushaltestelle Bus 18 „ETML“ (1 Gehminute), neue Straßenbahnlinie (Eröffnung 2026).

- 800 m vom Flon-Viertel mit Kino und Restaurants entfernt.

- 1,5 km vom SBB-Bahnhof entfernt (20 Gehminuten).

- Parkhaus Pathé Flon (7 Gehminuten) und Parkhaus Montbenon (8 Gehminuten).

- 5 Fahrminuten von der Autobahn entfernt.

Beschreibung: Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss eines 2017 renovierten Gebäudes. Der Zugang erfolgt über die Gemeinschaftsbereiche. Der Eingang führt in einen großzügigen Empfangsbereich, von dem aus man zwei Einzelbüros, zwei Toiletten, eine Teeküche und einen Lager-/Ruhe-/Laborraum erreicht.

Zustand: Sehr gut

Flächen pro Etage:

- Erdgeschoss: Ca. 117 m² + Keller.

- Parken: Ein Stellplatz im Außenbereich ist vorhanden.

Nutzung: Verwaltung & Gewerbe.

Finanzielle Konditionen:
Vermietung: Verkauf leerstehend oder vermietet (5 % Rendite und 13,5 % Eigenkapitalrendite).

Kaufpreis: CHF 795.000.

Bei diesem Kauf und einer Anzahlung von CHF 280.000 würden die monatlichen Hypothekenzahlungen beispielsweise ca. CHF 850 betragen (bei einem Zinssatz von 2 %, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Bank).

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.

Ausstattung: Küche, Minergie-zertifiziert (Fußbodenheizung, Klimaanlage), Keller, Kabelanschluss, Glasfaser-Internet, digitaler Zugangscode und Videoüberwachung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: vaudburo.ch.