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Im Herzen des malerischen und idyllischen Dorfes Vétroz entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne verbindet. Dieses wunderschöne Dorfhaus aus dem Jahr 1909 wurde 2026 mit bemerkenswerter Sorgfalt renoviert, wobei sein authentischer Charakter erhalten blieb und gleichzeitig den aktuellen energetischen Anforderungen entspricht.

Idealerweise liegt es in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und bietet eine friedliche, grüne und gesuchte Umgebung mit freier Sicht auf die umliegenden Weinberge.

Allgemeine Beschreibung der Immobilie
Charaktervolles Gebäude mit 3 Wohnungen à 3œ Zimmer, jede mit Außenbereichen und optimaler Ausstattung:

- Erdgeschoss ? 81 m² Wohnfläche
Geräumig und hell
Direkter Zugang zu einer Terrasse und einem idyllischen Garten
Freie Sicht auf die Weinberge
Ruhe und Intimität

- 1. Obergeschoss ? 77 m² Wohnfläche
Hell
Zusätzlicher Balkon
Westausrichtung mit großartiger Sicht und schöner Helligkeit am späten Tag
Exklusiver Genuss einer großen Terrasse von 34 m² im Erdgeschoss des Gebäudes

- 2. Obergeschoss ? 79 m² Wohnfläche
Charme der Höhe unter dem Dach und den Dachgauben
Einbauschränke
Balkon von 8,5 m²
Gemütliche Atmosphäre

Die Immobilie wurde integral und hochwertig renoviert:

Dach komplett erneuert mit elektrischer Verrohrung für eine mögliche zukünftige Installation von Photovoltaikpaneelen
Fassaden renoviert
Fenster mit Dreifachverglasung
Neue Küchen und Badezimmer
Böden und Anstriche komplett erneuert
Modernisierte Heizanlage: neuer Fußbodenheizung mit Gasheizung (vor etwa 8 Jahren installiert)
Wärmepumpe für warmes Wasser
Vormontage für Klimaanlage (Nachfrage muss von den Käufern durchgeführt werden)

Nebenräume und Komfort:
3 Keller, jeder mit Möglichkeit zur Installation einer Waschmaschinenkolonne
1 Technikraum
Unabhängiger Abstellraum mit Wasser- und Stromanschluss

Parken:
3 Garagenboxen verfügbar
3 Außenparkplätze
2 Außenparkplätze für Besucher

Hauptvorteile:
Privilegierte Lage in einem authentischen und gesuchten Dorf
Gebäude mit starker architektonischer Identität
Komplette und aktuelle Renovierung (2026)
Exzellente energetische Leistung
Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich (Terrasse oder Balkon)
Freie Sicht auf die Weinberge und ruhige Umgebung

Eine seltene Gelegenheit!
Diese Immobilie stellt eine ideale Investition dar, die historischen Charme, technische Modernität und außergewöhnliche Lebensqualität in einem erhaltenen Dorfmilieu kombiniert.

Besichtigung:
Sophie GILLIOZ
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