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Idealerweise gelegen im Zentrum von Saxon, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Bahnhof, Banken und Post, stellt dieses Gebäude eine hervorragende Investitions- oder Anlagegelegenheit mit großem Potenzial dar.

Das Objekt wird mit bereits vorhandenen Mietern verkauft und generiert somit sofortigen Ertrag, während es auch mittel- und langfristige Optimierungsmöglichkeiten bietet. Die zentrale Lage an einer viel befahrenen Straße gewährleistet eine anhaltende Attraktivität sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnflächen.

Flächenaufteilung

Erdgeschoss - Gewerbeflächen

- 3 Gewerberäume mit Fenstern, die direkt auf die Hauptstraße führen und eine hervorragende Sichtbarkeit bieten
- Gemeinsame Sanitäranlagen (WC / Dusche) für die Gewerberäume
- Technikraum
- Waschküche
- Abstellraum
- Kleiner Werkstattbereich

1. Obergeschoss - 5,5-Zimmer-Wohnung

Große, teilweise 2024 renovierte Wohnung, die schöne Räume und eine hervorragende Beleuchtung bietet:

- Eingangshalle mit Einbauschränken
- Geräumiger und heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- 3 große, helle Schlafzimmer
- Voll ausgestattetes Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)
- Kleiner Keller

Dachboden

- Großer, teilweise renovierter Bürobereich, der für gewerbliche oder ergänzende Nutzung geeignet ist

Keller

- 3 Kellerräume, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten

Außenbereiche und Parkplätze

- 1 geschlossene Garage
- 6 private Parkplätze

Hauptvorteile

- Zentrale und strategische Lage
- Gemischt genutztes Gebäude (Gewerbe und Wohnen)
- Vorhandene Mieter = sofortiger Ertrag
- Geräumige und gut verteilte Flächen
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
- Private Parkplätze
- Eine Fassadenrenovierung ist in Kürze geplant

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute.