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Situé au coeur de Saxon, cet ensemble immobilier s'adresse à une clientèle à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée, que ce soit pour un investissement locatif, un projet familial intergénérationnel ou le développement progressif de nouveaux logements.

Composé de plusieurs appartements, d'un local commercial, de dépôts indépendants, de garages et de nombreuses places de parc, ce bien offre une structure idéale pour conjuguer habitation et activité professionnelle. Un entrepreneur pourra, par exemple, y établir son dépôt ou ses locaux d'exploitation tout en développant parallèlement des surfaces résidentielles.

Dank seinem großzügigen Volumen und seiner Lage in der Ortschaft, die eine Aufstockung und eine Verdichtung ermöglicht, bietet das Gebäude ein hohes Entwicklungspotenzial. Die Dachboden können beispielsweise in eine zusätzliche Wohnung umgebaut werden, während die Lagermöglichkeiten eine Umwandlung in Wohnraum bieten.

Dieses Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit für eine Familie, die langfristig hier leben und ein Projekt mit evolvierendem Charakter entwickeln möchte. Mit einem bereits vorhandenen guten Mietertrag bietet es die Möglichkeit, vor Ort zu wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder die Räume schrittweise zu renovieren, um im Laufe der Zeit neue Wohnungen zu schaffen. Ein Gebäude mit Charakter, modulierbar und mit Zukunftsperspektive, ideal für diejenigen, die Lebensumfeld, Vermögensstabilität und langfristige Vision im Herzen von Saxon miteinander verbinden möchten.

Das Gebäude verteilt sich über 4 Ebenen mit zwei angrenzenden Lagerräumen und ist wie folgt aufgeteilt:

Keller:

- 3 Keller
- Technikraum
- Öltank
- Großer Raum, der als Keller ausgebaut werden kann

Erdgeschoss (Gewerberaum):

- Eingang
- Große Gewerbefläche
- Büro
- Labor
- Unabhängiger Keller
- Lager von 51 m2

1. Obergeschoss (4,5-Zimmer-Wohnung):

- Eingangshalle
- Geschlossene Küche mit Esszimmer und Zugang zum Balkon
- Großer Balkon
- Wohnzimmer
- Drei große Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC

2. Obergeschoss (zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen):

- Flur
- Zwei Wohnungen mit jeweils:

- Eingangshalle
- Geschlossene Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer pro Wohnung
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 1 Wohnung mit Balkon / 1 Wohnung ohne Balkon

3. Obergeschoss (Dachboden):

- Flur
- 4 unabhängige Räume
- Möglichkeit, eine Wohnung oder ein Loft zu schaffen

Unabhängiges Lager, das sich über 2 Ebenen erstreckt, ist wie folgt aufgeteilt:

- Unabhängiger Eingang
- Drei große, separate Räume
- Großer Lagerraum im Obergeschoss

Außenbereiche:

- Zwei Garagen
- 7 Außenparkplätze
- Zufahrt

Besonderheiten:

- Zwei unabhängige Lager
- Derzeitiger Nettoertrag von 4,42 %
- Gebäude zur Renovierung
- Immobilienobjekt ideal für einen Fachmann im Bauwesen
- Sehr schöne Lage
- Möglichkeit, mehrere weitere Wohnungen zu schaffen und damit die Rentabilität zu steigern

Saxon:

Im Herzen der Alpen, in der Rhone-Ebene, bezaubert der Ort Saxon mit seinem außergewöhnlichen Naturrahmen und seiner Authentizität. Bekannt für seinen emblematischen Pierre-à-Voir und seinen berühmten Aprikosen, verbindet er Charme, Geschichte und Lebensqualität. Zwischen Kulturerbe, Natur und herzlicher Atmosphäre bietet Saxon ein angenehmes Lebensumfeld, in dem...

Besichtigung:
Emilie Sannié
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