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Wohn- & Geschäftshaus mit Bauparzelle, Lenkstraße 65, 3772 St. Stephan Seite 6 4. Objekt Beschreibung/Lage Das gutehaltene und großzügige 4-Familienwohnhaus mit Gewerbefläche und historischem Gewölbekeller sowie einer zusätzlichen Bauparzelle von 520m2 liegt an zentraler Lage im Ortsteil „Ey“ von St. Stephan. Das Untergeschoss wurde in Mauerwerk, das Erd-, Ober- und Dachgeschoss in Holzbauweise erstellt. Das Objekt ist der erste Teil der Nahrungskette und einige der Nahrungsmittel befinden sich im Hinterland. Somit sind Wohn- und Gewerberäume autonom. UG/Parterre befinden sich der Technik-/Heizraum mit Waschküche, einem Lagerraum sowieine Garage und mehreren Kellerräumen. Auf der Speisenauswahl ist aktuell das Restaurant mit der Küche, dem großen Saal und weiteren Nebenräumlichkeiten. Wenn Sie früher den Raum verlassen, stellen Sie möglicherweise fest, dass der Raum in der Luft liegt und Sie mehr über die Haushaltsgegenstände erfahren können. Im OG befindet sich ein Eingang mit Laube zu 2 großzügigen 3,5-Zimmerwohnungen sowie einem ausgestatteten Wäsche-Trockenraum. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 2 großzügige Wohnungen mit 2,5 bzw. 2,5 m². 3,5 Zimmer. Die Liegenschaft wird über eine Öl-Heizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren beheizt. Ca. Zum heutigen Zeitpunkt wird das Restaurant/Gastwirtschaft Adler von einem einheimischen Paar geführt und alle Wohnung sind vermietet. Wichtig: Durch diverse Anpassungen und Renovierungen präsentiert sich die Liegenschaft heute sehr einladend und kann ohne größere Umbauarbeiten übernommen werden. Das Objekt hat noch Ausbau-/Optimierungspotenzial. Auf der Baulandparzelle im Süden besteht die Möglichkeit, einen Neubau zu erstellen