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MAKROLAGE
22 km von Bulle / A40 km von Gstaad / A53 km von Fribourg / A74 km von Lausanne / A83 km von Bern

Mit seiner unberührten Natur, dem einzigartigen architektonischen Erbe und dem dörflichen Charme ist Bellegarde (Jaun) in Gruyère ein idealer Wohnort für alle, die eine ruhige und authentische Umgebung mit allen wichtigen Annehmlichkeiten (Schule, Restaurants, Bäckerei, Bank) suchen. Dank seiner erstklassigen Lage in den Fribourg-Voralpen ist Bellegarde (Jaun) ein beliebter Anlaufpunkt für Motorradfahrer, Radfahrer, Bergsteiger und andere Urlauber, die malerische Landschaften und landschaftlich reizvolle Strecken suchen. Dieser stetige Besucherstrom verleiht dem Bergdorf eine dynamische und weltoffene Atmosphäre.

MIKROLAGE
Hauptstrasse 389 - 1656 Bellegarde (Jaun)

Im Herzen von Jaun gelegen, ist dieses ikonische Gebäude ein fester Bestandteil des lokalen Lebens und vereint Tradition, geschäftige Dynamik und Dorfgeschichte. Die Lage an der Hauptstraße verleiht dem Gebäude eine markante Präsenz im Ortsbild und macht es ideal für ein Geschäft, das von regem Publikumsverkehr im Sommer wie im Winter profitiert. Das im regionalen Baustil errichtete Gebäude beherbergt im Erdgeschoss ein Café/Geschäft sowie mehrere Wohnungen und großzügige Lagerflächen. Durch Renovierungsarbeiten könnten die Gewerbe-/Handwerksräume an die spezifischen Bedürfnisse eines zukünftigen Unternehmens angepasst werden. Diese Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus wirtschaftlicher Nutzung, Wohnraum und alpiner Umgebung in einer Gemeinde, die für ihre Authentizität und ihren touristischen Reiz geschätzt wird. Dieses gemischt genutzte Gebäude in Bellegarde (Jaun) in der Region Gruyère stellt eine attraktive und einzigartige Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für Anleger, die ihr Portfolio diversifizieren möchten, als auch für einen Eigentümer, der die Gewerbefläche selbst betreiben und gleichzeitig Mieteinnahmen aus den Wohnungen erzielen möchte.

Zu den wichtigsten Merkmalen gehören:

* Funktionale Vielfalt: Die Kombination aus Gewerbefläche im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Etagen ermöglicht eine flexible Nutzung des Gebäudes. Die Gewerbefläche profitiert von hervorragender Sichtbarkeit, während die Wohnungen ein angenehmes Wohnumfeld bieten.

* Vielfältige Einkommensquellen: Die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bieten attraktive Renditechancen, sei es durch Wohnungsvermietung oder den Betrieb eines Gewerbebetriebs in einem lebendigen Dorfumfeld.

* Architektonischer Charakter: Mit seinem traditionellen Design fügt sich das Gebäude harmonisch in das Stadtbild von Jaun ein und bietet funktionale Innenräume, die modernen Ansprüchen gerecht werden.

* Touristisches Umfeld: Die Gemeinde Jaun, geschätzt für ihre Authentizität und ihre naturnahe Lage, profitiert von regelmäßigem Tourismus, was eine stetige Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnimmobilien generiert.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Investition zu entdecken.

Mehr erfahren: www.bussard.ch

Kontakt:
Adrien Buntschu
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