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Inmitten des Zentrums von Moudon, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, bietet dieses Rentabilitätsgebäude, das sich über vier Ebenen erstreckt, eine schöne Gelegenheit für einen Investor, der nach Sicherheit und Potenzial sucht.

Das Gebäude besteht aus 8 Mieteinheiten:
- 2 Apartments mit 2,5 Zimmern
- 4 Studios, davon 2 mit Balkon
- 1 Gewerberaum im Erdgeschoss (derzeit als Friseursalon genutzt)
- 2 Lagerflächen

Alle Einheiten sind vollständig vermietet, was eine Stabilität der Mieteinnahmen gewährleistet. Der Netto-Mieteinnahme-Wert beträgt CHF 60'360.-/Jahr, was einem Bruttorendement von über 4,85 % entspricht.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand:
- Die Gasheizung wurde 2023 ersetzt
- Ein neues Apartment wurde kürzlich im Dachgeschoss erstellt und ist bereits vermietet
- Alle Apartments bieten ein interessantes Potenzial für eine mittelfristige Optimierung der Mieten

Mit seiner zentralen Lage, den 8 gut diversifizierten Einheiten und dem attraktiven Rendement stellt dieses Objekt eine sichere und langfristige Investition dar, ideal für einen privaten oder institutionellen Investor.

Besichtigung:
Lucie MOSIMANN
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